無憂保社保知識早報：清遠(yuǎn)繳存職工在廣州購房貸款條件

貸款對象：

1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

2、申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上；

3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

4、已按規(guī)定支付購房首期房款；

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

7、提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

住房公積金貸款額度

1、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度

計(jì)算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2、按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為50萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，最高額度為80萬元。

3、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；

對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；

對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；

暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

貸款年限

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。

申請公積金貸款資料

1、身份證明文件：①身份證；②戶口簿；③婚姻狀況證明。2、合法有效的購房合同，二手樓提供房屋產(chǎn)權(quán)證；3、首期付款的收據(jù)或發(fā)票，首期款轉(zhuǎn)賬或憑證；4、供樓活期銀行賬號和收款銀行賬號；5、承諾書；6﹑廣州市、清遠(yuǎn)市房管局出具的家庭房屋套數(shù)證明；7、繳存單位出具的常駐在清遠(yuǎn)工作的證明以及清遠(yuǎn)市當(dāng)?shù)毓ぷ鲉挝怀鼍叩淖C明，居住證明；8、一手樓提供房屋預(yù)售證，二手樓提供房屋評估報告；9、購房人及家庭成員個人信用報告；10、廣州住房公積金個人住房抵押貸款申請表；11、承辦銀行要求的其它證件、資料。

公積金貸款承辦銀行

建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國郵政儲蓄銀行

使用公積金貸款利率

貸款年限1-5年，公積金貸款利率2.75%；5年以上，公積金貸款利率3.25%。

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