無憂保社保知識早報：《北京住房公積金管理中心關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》

為進一步支持繳存職工利用住房公積金個人住房貸款以下簡稱貸款購買自住住房根據(jù)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》建金〔〕號文件精神結(jié)合北京地區(qū)住房公積金管理工作實際經(jīng)北京住房公積金管理委員會同意現(xiàn)就調(diào)整貸款政策有關問題通知如下

一住房公積金在保證繳存職工提取的前提下優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在平方米含以下的首套自住住房貸款最高額度調(diào)整為萬元購買套型建筑面積在平方米以上非政策性住房或第二套住房的貸款最高額度仍為萬元

二貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮

三對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的職工繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算

四在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工在北京購買首套自住住房的可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明向北京住房公積金管理中心申請貸款

五取消新建商品房評估

六本通知自年月日起實施以往規(guī)定與本通知不一致的以本通知為準

北京住房公積金管理中心

二○一四年十二月三十一日

銀率解讀

購買首套平米含以下住房的在滿足貸款條件的情況下最高可申請貸款額度調(diào)整為萬購買二套及平米以上住房的最高可申請貸款額度仍未萬

公積金貸款不再設評級機制即不可上浮

在北京繳存時間不滿足貸款條件的如在外地曾繳存住房公積金依據(jù)原繳存地住房公積金中心出具的繳存證明可合并計算繳存時間

在外地繳存住房公積金的北京戶籍購房人可憑繳存地公積金中心出具的繳存證明在北京申請公積金貸款

取消新建商品房評估一手房

執(zhí)行新政后貸款額度的計算是否有變化？

貸款額度的計算方法沒有變化計算公式仍為/對應年限的月還款系數(shù)根據(jù)新政取消公積金貸款的信用評級制度即不可再依據(jù)個人信用等級上浮貸款額度購買首套平米含以下住房的最高可申請萬二套及購買平米以上住房的最高申請上限仍為萬

首套二套的判定有沒有變化？

首套二套的判定仍為認房認貸認提取記錄想要按首套申請公積金貸款的購房人仍需滿足名下無房無購房貸款記錄無公積金購房提取記錄

市管公積金與國管公積金政策是否同步？

是國管公積金中心同樣提高了購買首套平米以下購房人的申請貸款額度上限為萬但貸款額度仍需提前試算

現(xiàn)在在北京繳存不滿足貸款條件但外省繳存加北京繳存滿足貸款條件的可以在北京申請公積金貸款？

需要原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明并通過北京公積金管理中心的特批審核方可申請公積金貸款

已經(jīng)申請貸款是否可以改為公積金貸款？

可以只要符合貸款條件就可以改為公積金貸款受理節(jié)點為初審

評估取消了？

新政只是取消了新建商品房的評估二手房屋買賣仍需提前進行評估評估費仍為評估值的千分之三上限元

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。

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