無憂保社保知識早報：無憂保報道，最近，各地對公積金貸款買房的政策進行了一輪新的調(diào)整，其中上海住房公積金繳存比例調(diào)整。根據(jù)最新的上海公積金新政，現(xiàn)如今在上海，如何通過公積金貸款購房呢？

　　上海公積金管理中心發(fā)布關(guān)于印發(fā)《上海市公積金管理中心落實“放管服”改革要求，改善營商環(huán)境實施方案》的通知，通知顯示，住房公積金繳存比例將由此前的職工本人和單位各7%改為為各5%-7%。其次，個人純公積金住房貸款流程業(yè)務(wù)時間由原來的49個工作日縮短至19個工作日。此外，將取消補繳12個月以上公積金的審核程序，在符合繳存比例和繳存上下限的前提下，單位直接辦理補繳，簡化特殊補繳審核。

　　比如月收入19510元，按照各繳納7%，就是2731.4元，幾乎觸及繳存額上限2732元。調(diào)整為各5%后，本人和單位可以各少繳納390.2元。繳的錢少了，也就意味著拿到手的工資多了。是利是弊，看是否有買房還貸的需求了。

　　如果企業(yè)職工上一年度綜合收入月平均工資高于4279元的，則根據(jù)企業(yè)申報的員工實際月平均工資繳費社?；鶖?shù)，例如如果員工月平均工資是6500元，那么就要根據(jù)6500元來扣社保員工個人承擔的比例費用。養(yǎng)老保險個人承擔比例8%，醫(yī)療保險2%，失業(yè)保險0.5%，其它不需要員工個人承擔，例如生育和工傷由企業(yè)承擔。

　　如果企業(yè)職工上一年度綜合收入月平均工資低于4279元的，社保基數(shù)則按4279元繳納。

　　如果企業(yè)職工上一年度綜合收入月平均工資高于18年社平工資3倍21396元的，則按21396元繳納社?；鶖?shù)。

　　社?；鶖?shù)繳費高對外地戶口辦理居住證和人才引進有一定的加分作用，社?；鶖?shù)調(diào)整提高，企業(yè)職工在工資沒有增加的基礎(chǔ)上，每個月到手的收入就要減少了。

　　《通知》還要求，打造智慧公積金，提高辦事效能。在發(fā)展個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)服務(wù)方面，將擴大個人實名認證渠道，完善網(wǎng)上便民服務(wù)功能，開通貸款預(yù)約及進度查詢渠道，推進租賃提取、退休提取、購買本市住房提取等個人業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理。

　　退休提取等業(yè)務(wù)不再要求申請人填寫申請表。提供租賃提取、購房提取等業(yè)務(wù)網(wǎng)上及自助服務(wù)終端表單填寫功能。

　　通過信息共享機制，簡化購買本市住房提取和未到齡退休提取業(yè)務(wù)辦理要件。簡化非合作銀行提取還貸續(xù)提業(yè)務(wù)辦理要件。

　　《通知》還明確，上海市公積金管理中心將實施公開承諾，縮短個人業(yè)務(wù)辦理時間。其中，將優(yōu)化貸款流程，縮短貸款時限。個人純公積金住房貸款流程業(yè)務(wù)時間由原來的49個工作日縮短至19個工作日。

　　《通知》還指出，上海市公積金管理中心將簡政放權(quán)，補齊短板，減少單位準備時長。具體包括：住房公積金基數(shù)調(diào)整時間與社?；鶖?shù)調(diào)整時間同步；簡化單位住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)；簡化補繳類審核業(yè)務(wù)；取消單位為職工開具提取證明，強化個人信用約束等。根據(jù)《通知》，2018年將基數(shù)調(diào)整文件公布和申報時間提前，單位可同步做好住房公積金基數(shù)與社?；鶖?shù)申報，實際調(diào)整時間仍為7月份。2019年起基數(shù)調(diào)整時間與社?；鶖?shù)調(diào)整時間同步，省去單位重復(fù)計算、錄入等工作。

無憂保遵循市場規(guī)則，響應(yīng)政策號召，努力充當個體社保強力推手，解決個體用戶社保及公積金咨詢、繳納、轉(zhuǎn)移、手續(xù)代辦等需求，并做好代理商招募、選拔和運營工作，發(fā)揮企業(yè)應(yīng)有的社會責任，保障個體社保權(quán)益，努力實現(xiàn)讓人人擁有安定的未來的使命。

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