無憂保社保知識早報：房子是一輩子的歸屬，貸款買房時，一般有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種選擇。但是大多數(shù)人在買房的時候還沒有繳納公積金，只能用商業(yè)貸款買房后再轉(zhuǎn)公積金，那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款如何申請呢?

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)際上是借款人由向商業(yè)銀行償還月供改變成向公積金中心償還貸款的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。根據(jù)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件要求，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款必須先符合公積金貸款條件，就是申請人需正常繳納公積金半年或一年以上。

　　具體申請條件及步驟如下：

　　1、申請人需要符合《住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等;

　　2、申請人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、抵押登記手續(xù);

　　3、已向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意;

　　4、申請人具有良好的信譽(yù)，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

　　借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài) 。

　　申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。

　　申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。

　　申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 。

　　申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) 。

　　商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

　　組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 。

　　辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需要準(zhǔn)備的材料

　　1、申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件

　　2、戶口簿原件及復(fù)印件

　　3、婚姻證明原件及復(fù)印件

　　4、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件契稅證原件及復(fù)印件

　　5、原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件

　　6、還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章

　　7、商業(yè)貸款購買的房源為二手房的須提供原房屋評估報告原件

　　8、商業(yè)貸款購買的房源為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件

　　9、房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件，還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。

　　目前，全國多個城市只有很少的一部分開通了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，視情況而定!大家買房的時候一定要問清楚，以免發(fā)生不必要的麻煩!

　　責(zé)任編輯：木木

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