無憂保社保知識早報：公積金貸多少年合適公積金貸款最多能貸多少年？下面由為您介紹。

　　公積金貸款買房貸多少年合適還要看以下幾個因素。

　　1、貸款人還款能力影響貸款年限

　　銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。

　　2、貸款人年齡也會影響貸款期限

　　在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

　　因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

　　3、所購房房齡過大貸不到最長期限

　　房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

　　公積金貸款能貸多少年，主要取決借款人的年齡和房子的類型。

　　從房子的類型來看：購買商品房、限價商品房、定向銷售經(jīng)濟適用住房，貸款年限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。

　　從借款人的年齡來看：借款人的年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。按照現(xiàn)在女性55歲、男性60歲的退休年齡計算，女性最長可貸款至60歲，男性最長可貸款至65歲。

　　借款人最終能貸多少年，要將上面兩個因素都考慮進去，因為貸款人最長貸款期限不得超過上述兩種情況的最低值。此外，還有一個二手房公積金貸款的問題，如果是買5年以內(nèi)的次新房，最高貸款年限為30年；如果是購買超過5年房齡的二手房，最高則只能貸15年。

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