怎么使用公積金貸款換房從多家中介和個(gè)貸機(jī)構(gòu)了解到,2013實(shí)際操作中,公積金貸款對(duì)二套房的認(rèn)定,大都只是“認(rèn)房”。只要購(gòu)房人名下房產(chǎn)賣掉,再次用公積金貸款時(shí)將比照首套房政策執(zhí)行。如果嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即便將房產(chǎn)賣掉,名下無(wú)房,但之前只要有貸款記錄,仍會(huì)被認(rèn)定為二套房。
個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士認(rèn)為,公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”如從嚴(yán)實(shí)施,北京公積金交易量將大幅回落,政策會(huì)傷及近30%的剛性需求改善型群體。根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,購(gòu)房人如使用公積金貸款要先滿足第一套房不超29.4平米才可以,同時(shí)二套房首付為60%,利率在基準(zhǔn)利率上浮10%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,如果公積金貸款政策從嚴(yán)實(shí)施,將影響10%左右購(gòu)房者。2013,公積金貸款占北京市場(chǎng)成交量的40%左右。賣小房換大房這部分購(gòu)房者,其中部分將被認(rèn)定為二套房,有些甚至將失去貸款資格。
張大偉表示,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策過(guò)緊,不利于自住需求?!皩?duì)于調(diào)控政策來(lái)說(shuō),對(duì)剛需應(yīng)有所保護(hù),特別是改善性需求,公積金政策的從嚴(yán)不僅影響這部分需求改善,也將影響二手房市場(chǎng)的房源供應(yīng)?!?/P>