據(jù)《勞動報》報道，盡管民政部已經(jīng)辟謠，“以房養(yǎng)老”不會成為我國養(yǎng)老的主要模式，不過其對于房地產(chǎn)市場仍然有著深遠的影響。小編采訪業(yè)內(nèi)人士獲悉，目前幾乎沒有房企敢于獨立涉及“以房養(yǎng)老”項目，但對于目前火熱的樓市而言，以房養(yǎng)老模式將完善房產(chǎn)退出機制。

以房養(yǎng)老非我國主要養(yǎng)老模式 影響房地產(chǎn)

以房養(yǎng)老模式改變著養(yǎng)老地產(chǎn)過去十年里雖有所發(fā)展，但只占房地產(chǎn)市場很小的一塊。國內(nèi)還很少有專門企業(yè)和機構(gòu)從事養(yǎng)老地產(chǎn)的投資、開發(fā)、運營和研發(fā)。即使有一些項目推出養(yǎng)老地產(chǎn)，多數(shù)也只屬于住宅地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的附屬品，或者是名不副實。養(yǎng)老地產(chǎn)在房地產(chǎn)細分中屬于新興產(chǎn)業(yè)，其專業(yè)性更高，市場也需要培育。有統(tǒng)計稱，目前已有80家地產(chǎn)商進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，公開信息披露的養(yǎng)老地產(chǎn)項目已經(jīng)過百個。但幾乎沒有房企獨立涉及以房養(yǎng)老模式領(lǐng)域。

不過，養(yǎng)老地產(chǎn)的市場潛力卻非常巨大。中國人口正逐漸進入老齡化時代，資料顯示全國老齡人口的比例已達到14%，總量接近2億，其中北京、上海等大城市老齡人口的比例已經(jīng)將近20%。從長遠來看，養(yǎng)老置業(yè)的高峰期目前尚未到來，但隨著人口結(jié)構(gòu)的變化，勢必呈現(xiàn)加速增長態(tài)勢。

“以房養(yǎng)老模式不單單會帶動房地產(chǎn)市場的投資熱，同時將完善房產(chǎn)退出機制?！睗h宇地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)付偉告訴小編，以往投資者要從房產(chǎn)投資中獲利，將只有將房產(chǎn)放到市場上銷售變現(xiàn)，才能實現(xiàn)。而在房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)波動的環(huán)境下，房產(chǎn)成功變現(xiàn)的時間可長可短，價格可高可低，或多或少都存在一定市場風險。一旦房產(chǎn)可以抵押給銀行或保險機構(gòu)用于養(yǎng)老，那么房產(chǎn)買入和退出將更具想象空間，無形之中等于降低了持房風險。從一定程度上講，對于弱化房產(chǎn)急功近利的投資性、平抑房價也將起到一定的作用。

據(jù)悉，以房養(yǎng)老模式很可能還會引起房地產(chǎn)物權(quán)、金融、投資、運營等多個方面的變化，以適應“以房養(yǎng)老”的實施細則。