9月14日訊：各位“跳槽”達(dá)人跳來(lái)跳去的過(guò)程中，經(jīng)常都可能遇到公積金繳交“斷檔”的情況，可不要小看這個(gè)問(wèn)題哦！今日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的8月行業(yè)糾紛與投訴處理工作通報(bào)中，就介紹了一個(gè)這樣的案例，提醒大家千萬(wàn)千萬(wàn)要注意這一點(diǎn)，不然貸款買(mǎi)房的時(shí)候可能會(huì)受到影響呢。

【案例回放】

梁某原為A疫苗公司的銷(xiāo)售代理，因該公司薪酬低，其于2015年5月5日遞交辭職信，辦理離職手續(xù)，并于2015年6月10日入職B疫苗公司。梁某在B疫苗公司的工資待遇優(yōu)厚，決定購(gòu)買(mǎi)新房與父母居住。梁某資金不足，需申請(qǐng)住房公積金貸款，且其知悉貸款期限與樓齡有關(guān)，故在某中介公司的介紹下，看中一套樓齡未超過(guò)20年的物業(yè)，并與業(yè)主簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

事后，在辦理住房公積金貸款手續(xù)時(shí)，公積金中心的工作人員表示梁某未連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。梁某經(jīng)了解，在A疫苗公司辦理離職手續(xù)時(shí)，該公司沒(méi)有為其繳納5月份的住房公積金。對(duì)此，梁某與A疫苗公司協(xié)商補(bǔ)繳事宜，卻遭到拒絕。梁某打算前往勞動(dòng)局反映情況，要求A疫苗公司補(bǔ)繳住房公積金，但由于交易時(shí)間即將到期，梁某沒(méi)有足夠的時(shí)間等待勞動(dòng)局的仲裁結(jié)果，且不想承擔(dān)違約責(zé)任，故將交易付款方式改為商業(yè)貸款，依約與業(yè)主完成交易手續(xù)。

【案例分析】

根據(jù)《廣州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》 規(guī)定：“一、繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：（二）申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上?！睒驱g雖然影響住房公積金貸款期限，但買(mǎi)家在申請(qǐng)住房公積金貸款前，也應(yīng)當(dāng)查清自身是否具備申請(qǐng)條件。本案中，梁某只了解物業(yè)樓齡情況，對(duì)自身住房公積金的繳存情況未予以查清，導(dǎo)致住房公積金申請(qǐng)貸款不成。

在此，市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢(xún)服務(wù)中心律師提醒廣大消費(fèi)者：申請(qǐng)住房公積金貸款前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，查清自身是否具備申請(qǐng)住房公積金貸款的條件（1、具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；2、申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；4、已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。）。

對(duì)于住房公積金的補(bǔ)繳，也應(yīng)當(dāng)按照廣州住房公積金管理中心的《個(gè)人住房公積金貸款服務(wù)指南》：“職工從申請(qǐng)至放款前按月、足額、連續(xù)繳存視為正常繳存，在6個(gè)月（含）以來(lái)出現(xiàn)補(bǔ)繳、一個(gè)月多次繳存等非正常繳存情況，需掃描單位補(bǔ)繳證明等材料，審批通過(guò)后才能繼續(xù)申請(qǐng)和發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款”的規(guī)定進(jìn)行辦理。
同樣對(duì)于社保也一樣，對(duì)于中途沒(méi)有繳納的需要和前公司了解情況，保障自己的利益。公積金更加涉及到不滿足6個(gè)月無(wú)法貸款滿足的現(xiàn)狀，畢竟公積金貸款利率要比商業(yè)貸款低很多，很大程度上減輕還貸者的負(fù)擔(dān)。

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