廣州公積金貸款新政若實(shí)施 成交量或下跌近日，廣州市住房公積金中心發(fā)布《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》(征求意見(jiàn)稿)及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》(征求意見(jiàn)稿)，擬收緊公積金房貸。其中明確提出，已使用過(guò)住房公積金貸款的市民不能再申請(qǐng)，而且貸款額度也會(huì)有所收窄。雖然該政策正處于征求意見(jiàn)階段，短期內(nèi)不會(huì)實(shí)施，但一旦通過(guò)，這一被稱為“史上最嚴(yán)”的公積金貸款政策將對(duì)樓市帶來(lái)重大影響。

業(yè)界分析

新政若實(shí)施，成交量或下跌

業(yè)內(nèi)人士指出，公積金新政一旦實(shí)施，不僅對(duì)剛需買家，對(duì)改善型需求的買家也會(huì)造成打擊，對(duì)樓市會(huì)有重創(chuàng)，成交勢(shì)必下降，隨著樓市供應(yīng)量下半年增大，樓價(jià)將下滑。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，公積金只能貸一次，影響改善型二次購(gòu)房者，如果只能用商貸，購(gòu)房者成本增加。而此前購(gòu)二套房首付七成，已經(jīng)提高了換房門檻。

現(xiàn)在，公積金新政可能也會(huì)打擊到首次置業(yè)者，因?yàn)橐褂霉e金需要等待更長(zhǎng)的時(shí)間。公積金新政不僅門檻高，按新計(jì)算辦法，貸款額度收緊一半，原來(lái)能貸50萬(wàn)，按新計(jì)算辦法只能貸20多萬(wàn)。

日前官方解釋說(shuō)廣州九成人沒(méi)有用過(guò)公積金，新政是為了照顧這群人。對(duì)此鄧浩志表示，其實(shí)這是誤導(dǎo)，因?yàn)閷?duì)沒(méi)有使用過(guò)的人來(lái)講，公積金新政申請(qǐng)門檻提高了，額度低了，所以對(duì)他們是不公平的。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從市場(chǎng)預(yù)期看，隨著商業(yè)貸款額度的收緊，住房公積金貸款將成為未來(lái)剛需購(gòu)房者購(gòu)房支付的主流方式。這會(huì)導(dǎo)致地方公積金管理部門以開(kāi)源節(jié)流式的方式分配公積金資源，在住房公積金的使用和審批上將有更嚴(yán)苛的要求。而新政開(kāi)始征求意見(jiàn)，勢(shì)必改變目前購(gòu)房者的預(yù)期，尤其是部分依賴公積金購(gòu)房的人，將格外珍惜這樣一種隱性福利。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，公積金新政一旦實(shí)施，對(duì)廣州整個(gè)樓市的成交勢(shì)必有降溫作用，畢竟符合新政的購(gòu)房者數(shù)量不多。如果政策執(zhí)行到位且有持續(xù)性，那么后續(xù)的樓盤銷售勢(shì)必出現(xiàn)降價(jià)潮，住房資源也將優(yōu)先導(dǎo)入那些首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者群體上。