近日，一則“別墅可以做公積金貸款”的消息引發(fā)了諸多業(yè)主的關注。根據(jù)廣州住房公積金管理中心規(guī)定，別墅、車庫、商鋪等都明確屬于不可以使用公積金貸款的范疇，那么，為何開發(fā)商言之鑿鑿稱“可以做公積金”呢？
“雙拼別墅”不算真正“別墅”
近日，某樓盤推出“雙拼別墅”，面積為350-470平方米，并且稱“公積金貸款99折優(yōu)惠”。買別墅也可以用公積金貸款了？不少業(yè)主表示“蒙查查”。
根據(jù)廣州住房公積金管理中心規(guī)定，別墅、車庫、商鋪等都明確屬于不可以使用公積金貸款的范疇。廣州住房公積金管理中心還表示，購買車位、車庫、商鋪和別墅，不能申請住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。不過，公積金操作系統(tǒng)中有房源的新建聯(lián)排別墅和存量二手聯(lián)排別墅可以用公積金貸款。
那么，這種“雙拼別墅”屬于“別墅”嗎？據(jù)了解，雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品。雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。
從通常的建筑設計的角度上講，單門獨戶才是別墅，老百姓說的“聯(lián)排別墅”“雙拼別墅”只能算聯(lián)排住宅，并不屬于別墅。
新政取消面積限制
從6月8日起，廣州實行更為寬松的住房公積金貸款新政，而值得注意的是，新政對房屋面積取消了限制。
以首套房為例，原來購買首套房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于兩成，購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政對首套房首付的要求取消了“90平方米以下”這個限制，只要是首套房就能最低兩成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。因此，“雙拼別墅”雖然體量巨大，但是因為新政取消了面積的限制，從理論上來說，也是在公積金貸款申請范圍內(nèi)的。
貸款額度有限制
即便“雙拼別墅”可以使用公積金貸款，但因為面積大導致總價高，純用公積金貸款通常會“搞不掂”。
以該樓盤最便宜的一套“雙拼別墅”來計算，假如是350平方米的別墅，以17000元每平方米的最低價來算，總價是595萬元。如果是四成首付是238萬元，需要貸款357萬元。不過，由于廣州公積金貸款最高限額并未調(diào)整，實際上，公積金貸款夫妻兩人最高也只能貸80萬元，所以，首付四成看來也不可行。最多只能公積金商貸組合貸款。
不過，按照廣州公積金新政的貸款新公式，對于月繳存額低的準業(yè)主而言，個人貸款就很難達到50萬元了，但如果是福利好待遇高的國企事業(yè)單位，每個月公積金繳存額比較高的，就很輕松可以到50萬元了。
“買得起別墅的土豪，還要用公積金貸款嗎？”對于“用公積金貸款買別墅”，不少業(yè)主都認為，如此大面積的“雙拼別墅”，即便因為不屬于純別墅的范疇能在公積金貸款范圍內(nèi)，也稱不上合理。市民朱先生認為，公積金貸款最主要的還是先滿足首置和剛需，“首要是得讓人有房住，我不認為誰首次置業(yè)就會去買這種所謂別墅的”，他說，目前廣州公積金貸款一直在喊總額度不足，放款速度慢，“申請的人肯定多，剛需族還在急等公積金貸款來買首套房，如果先放款給了別墅購買者，是不公平的”。
公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。