新一站保險(xiǎn)網(wǎng)（www.xyz.cn）9月1日：央行宣布降準(zhǔn)降息之后不到一周，又有利好政策發(fā)布，從9月1日起，用住房公積金購(gòu)買二套房的，最低首付比例由原來(lái)的30%降至20%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金九銀十前夕出政策，此舉意在提振樓市信心，促使經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

【消息】

公積金買二套房首付又降了

昨日晚間，住建部官網(wǎng)公布最新文件稱，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)出通知，從9月1日起，為支持繳存住房公積金職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)房貸的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付比例由原來(lái)的30％降至20％。

北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付比例。

雖然該政策是于昨日發(fā)布的，但該文件簽署時(shí)間為8月27日，與央行宣布“降準(zhǔn)降息”政策的發(fā)布時(shí)間相隔一天。

據(jù)了解，上次降低首付還是在3月30日，公積金二套房貸最低首付比例由60%降至30%。

昨日，河南商報(bào)記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，政策執(zhí)行以住建部下發(fā)的文件為準(zhǔn)。目前，鄭州還在等文件通知。

目前，鄭州市場(chǎng)公積金二套房貸最低首付比例為30%，商貸最低首付比例仍為40%，且5年期以上貸款利率普遍上浮10%。

【鄭州】

有樓盤(pán)漲價(jià)200元/平方米

每逢樓市有重大利好政策發(fā)布，就有個(gè)別樓盤(pán)醞釀漲價(jià)，此次也不例外。昨日，河南商報(bào)記者觀察到，鄭州有個(gè)別開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貼出漲價(jià)通知，每平方米上漲200元，9月1日起執(zhí)行。不過(guò)，該舉動(dòng)發(fā)生在央行宣布“雙降”之后，此次新政發(fā)布之前。

鄭州一樓盤(pán)營(yíng)銷人士向記者分析，部分房企在9月份集中推盤(pán)，就已經(jīng)做好了積極營(yíng)銷的準(zhǔn)備。而這個(gè)政策出臺(tái)后，會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨更好的客群聚集，這對(duì)于房企去庫(kù)存以及提高銷售業(yè)績(jī)是一個(gè)利好。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年是典型的政策寬松年，對(duì)于二套房購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，最佳購(gòu)房時(shí)間就是在這個(gè)時(shí)候，考慮到公積金貸款額度可能會(huì)有不足的風(fēng)險(xiǎn)，早申請(qǐng)?jiān)缳?gòu)房才是最明智的。

【分析】

意在提振樓市信心 帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析稱，此次政策發(fā)布，確實(shí)出乎預(yù)料，因?yàn)?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1218754/">公積金貸款利率剛剛下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，又對(duì)公積金二套房貸首付比例進(jìn)行下調(diào)，反映出政策層面較大的刺激力度，改善性需求可以積極釋放。

但也有人表示擔(dān)憂。鄭州一位政府內(nèi)部人士表示，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，南京、鄭州等重點(diǎn)二線城市公積金貸款額可能面臨不足的風(fēng)險(xiǎn)，三線及以下的城市反而會(huì)執(zhí)行更快。

上海易居房地產(chǎn)研額究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則不認(rèn)可這種擔(dān)憂。他說(shuō)，中央此次對(duì)于商業(yè)銀行也進(jìn)行了降準(zhǔn)，9月份實(shí)施以后，將使得商業(yè)銀行可供貸款的度增加，分解公積金貸款壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，按照常理，在降準(zhǔn)降息后，樓市政策不會(huì)有太高頻率的推出，但這次破例了。此次政策加碼意圖很明顯，即希望9月份以及第四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠發(fā)揮提振市場(chǎng)信心、盤(pán)活存量資產(chǎn)、帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的功能。

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