鐵嶺住房公積金個(gè)人貸款如何辦理？

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(一) 貸款對(duì)象及條件

1、具有鐵嶺市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、申請(qǐng)人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。申請(qǐng)人和公積金繳交人必須一致。

4、申請(qǐng)人必須在鐵嶺市轄區(qū)以內(nèi)購(gòu)建自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地（經(jīng)濟(jì)適用住房除外）。申請(qǐng)人須同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

5、申請(qǐng)人的住房公積金賬戶沒(méi)有被凍結(jié)或封存。

6、房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過(guò)一年。

7、購(gòu)買首套自住二手房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，其中：購(gòu)買90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。

8、購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不得低于60%。貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

9、申請(qǐng)人和配偶須授權(quán)管理中心在中國(guó)人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢個(gè)人信用狀況。

(二) 貸款額度

申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：

1. 最高貸款限額為30萬(wàn)元。

2. 申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的70%。其中：購(gòu)買90平方米（含）以下的，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。

3. 合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。

4. 申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。

5. 月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。

6. 貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款（即個(gè)人住房組合貸款）。

(三) 貸款期限

1. 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。還款方式必須一致，擔(dān)保方式必須一致。

2. 貸款年限加借款人的年齡原則上不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。在評(píng)估還款能力的基礎(chǔ)上，對(duì)還款能力強(qiáng)的職工，可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長(zhǎng)5年。

（四）申報(bào)材料

1. 《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式二份；

2. 借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件二份；

3. 借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件二份；

4. 房屋買賣合同原件一份及復(fù)印件二份；

5. 所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份；

6. 賣房人的身份證、房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份；

7. 賣房人的在受委托銀行開(kāi)立的銀行存折或銀行卡原件及復(fù)印件二份；

8. 預(yù)付購(gòu)房款收據(jù)、交易費(fèi)及契稅完稅證原件及復(fù)印件二份；

9. 所購(gòu)住房的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》原件二份；

10.借款人還款賬戶原件及復(fù)印件二份。

下列情況另需提供相應(yīng)的證明材料：

1、外地來(lái)鐵嶺工作（戶口不在本市的）的職工，另需提供暫住證原件及復(fù)印件二份。

2、借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份；達(dá)到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明原件及復(fù)印件二份（有效期一個(gè)月）。

（五）貸款的償還

1. 一年期的借款實(shí)行到期一次性還本付息，一年期以上的借款采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發(fā)生的次月起，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。

2. 一年期以上的借款，借款人應(yīng)在每月19日前，或按受委托銀行規(guī)定的還款日之前，足額存入當(dāng)期應(yīng)還本息的存款。

3. 一年期以上的借款，借款人可在每月還款日以外，持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分貸款或提前一次性償還全部貸款。一年期的借款不得提前還款。

4. 借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息及復(fù)利，同時(shí)將當(dāng)月逾期信息記入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。