北海住房公積金貸款指南

貸款條件

2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。北海本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注北海市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

新政貸款條件變化(已實(shí)施)

改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地北海連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

北海市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

2、提供貸款委托人認(rèn)可的擔(dān)保方式;

3、提供有效的購買 、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部價(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;

4、申請(qǐng)人無尚未還清的個(gè)人住房公積金貸款;5.借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)已在本市連續(xù)正常繳交住房公積金6個(gè)月以上。

貸款材料

1、身份證、軍官證等身份證件;

2、戶口簿;

3、婚姻狀況證明;

4、購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)或其他證明文件;

5、已支付總房價(jià)規(guī)定比例的首期付款憑證或契稅完稅證;

6、收入證明材料;

7、需提供的其它證明或資料。

貸款流程

1、申請(qǐng)人填寫貸款審批表，并按要求提供相關(guān)資料

2、管理中心審批

3、銀行審批并與借款人簽訂借款合同

4、房地產(chǎn)交易中心對(duì)貸款抵押物進(jìn)行抵押登記

5、銀行在取得抵押權(quán)證后劃款。

新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

貸款額度與利率

新政貸款額度變化(已實(shí)施)

改革前：由住房公積金管理中心根據(jù)借款人的資信程度和還款能力在借款人購、建、大修自住住房價(jià)值的80%以內(nèi)確定，最高限額不得超過35萬元。

現(xiàn)行中：申請(qǐng)職工住房公積金個(gè)人月繳存額達(dá)到1000元以上(含1000元)，或申請(qǐng)職工夫妻雙方月繳存額合計(jì)達(dá)到1500元(含1500元)以上的，將可申請(qǐng)到60萬元的最高貸款額度

貸款額度：

申請(qǐng)職工住房公積金個(gè)人月繳存額達(dá)到1000元以上(含1000元)，或申請(qǐng)職工夫妻雙方月繳存額合計(jì)達(dá)到1500元(含1500元)以上的，將可申請(qǐng)到60萬元的最高貸款

貸款利率：

貸款償還

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。