貸款條件

2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規(guī)定。開封本地寶將會持續(xù)關(guān)注開封市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

新政貸款條件變化(已實施)

改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地開封連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

開封市已正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

1、申請貸款當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限;

2、首套住房不低于購房總房價30%的自籌資金，第二套住房不低于購房總房價50%的自籌資金;

3、按規(guī)定提供貸款擔(dān)保;

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;

5、職工及其配偶均未發(fā)生或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款;

6、經(jīng)公積金管委會審定的其他條件。

貸款材料

1、購房合同

2、購房全額發(fā)票

3、夫妻雙方身份證

4、戶口本

5、婚姻證明

6、工資收入證明

7、管理中心規(guī)定的其他材料

貸款流程

1、借款人攜帶購房合同、購房全額發(fā)票、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、工資收入證明等材料提交公積金中心進行受理審核;

2、公積金中心受理申請貸款手續(xù)時，應(yīng)首先查詢銀行征信系統(tǒng)和住房公積金信息系統(tǒng)，以確定貸款住房為首套、二套或三套住房;

3、對符合貸款條件的住房貸款手續(xù)，經(jīng)公積金中心研究后，確定借款人的貸款額度和貸款期限;

4、通知借款人填寫開封市個人住房公積金委托貸款申請書和簽訂開封市個人住房公積金委托貸款合同書，辦理抵押登記手續(xù)。憑他項權(quán)證或開封市預(yù)購商品房抵押登記證明，辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。

新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

貸款額度及利率

新政貸款額度變化(已實施)

改革前：開封住房公積金單筆最高貸款限額40萬元，且不得超過所購住房房價的70%;二手房最高貸款額不得超過所購住房交易價和評估價平均值的60%;自建住房最高貸款額不得超過評估價的60%;

現(xiàn)行中：開封市住房公積金最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。

貸款額度：

1、開封市住房公積金最高貸款額度由40萬元提高至50萬元，最長貸款期限30年，還貸年齡可以延長至法定退休年齡后5年。

2、對于使用公積金貸款購買二星級標識及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可以上浮20%。

3、凡在戶籍地開封購買普通自住房的，可持就業(yè)繳存地住房公積金管理中心出具的職工住房公積金繳存及貸款情況證明及6個月以上繳存明細，均可申請住房公積金貸款。

貸款利率：

開封公積金貸款利率及貸款期限

貸款償還

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。