池州住房公積金貸款指南

貸款條件

2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。池州本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注池州市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

新政貸款條件變化(已實(shí)施)

改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地池州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

池州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)還本付息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%;

4、借款人單位和本人須連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上;

5、已登記備案的購(gòu)房合同;

6、已足額交付首付款的購(gòu)房發(fā)票;

7、信用良好，無(wú)欠還貸款不良記錄的職工。

貸款材料

1、商品房

預(yù)付款發(fā)票、房管部門(mén)備案的購(gòu)買(mǎi)自住住房的合同

2、二手房

契稅發(fā)票、房管部門(mén)備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同、付首付款的銀行憑據(jù)

(注：對(duì)于父母與子女等親屬間的購(gòu)房行為不予提供貸款支持)

3、其他證明材料

貸款流程

1、款人攜帶個(gè)人身份證(有配偶的攜帶夫妻雙方身份證)到中心窗口辦理個(gè)人信用報(bào)告委托查詢業(yè)務(wù)，同時(shí)領(lǐng)取《住房公積金貸款須知》、《住房公積金提取須知》后等待中心通知。

2、到中心通知后，借款人(有配偶的夫妻雙方)到中心窗口辦理公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)，填寫(xiě)相關(guān)貸款表格、確定擔(dān)保方式，遞交所需貸款資料。

3、據(jù)初審意見(jiàn)，貸款審核小組審查借款人貸款申請(qǐng)資料，提出審核意見(jiàn)報(bào)請(qǐng)審批。

4、審批后，中心通知借款人憑中心證明及借款合同到擔(dān)保公司及房管局辦理個(gè)人住房抵押手續(xù)。

5、心對(duì)上述貸款資料整理、審核、審批，符合條件且手續(xù)完備的向受托銀行發(fā)放《委托貸款通知書(shū)》，受托銀行對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)核后，通知借款人到受托銀行辦理劃款手續(xù)，同時(shí)領(lǐng)取個(gè)人借據(jù)及借款合同。

6、款人按月現(xiàn)金還貸或委托中心劃轉(zhuǎn)還貸(借款人在受托銀行辦理劃款手續(xù)當(dāng)日開(kāi)始，第一、第二個(gè)月必須自籌資金償還貸款，并于第二個(gè)月20日之前，必須到中心申請(qǐng)辦理委托按月劃轉(zhuǎn)公積金償還貸手續(xù)的，第三個(gè)等額本息還款方式

新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

貸款額度與利率

新政貸款額度變化(已實(shí)施)

改革前：借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)整至40萬(wàn)元;借款人單方按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)整至30萬(wàn)元。

現(xiàn)行中：夫妻雙方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為45萬(wàn)元;單方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為35萬(wàn)元

貸款額度：

借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)整至40萬(wàn)元;借款人單方按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)整至30萬(wàn)元。

貸款利率：

1-5年為4%

5年以上為4.5%

貸款償還

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。