貸款條件

2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規(guī)定。邢臺本地寶將會持續(xù)關(guān)注邢臺市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

新政貸款條件變化(未實施)

現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地邢臺連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

邢臺市尚未正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

邢臺公積金貸款條件：

1、單位及個人能按時足額繳存住房公積金;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、購買合法的自住住房;

4、已付購房款符合規(guī)定比例;

5、同意按住房公積金貸款實行房產(chǎn)抵押、公積金質(zhì)押、第三方保證的擔(dān)保方式。借款人可根據(jù)自己的實際情況，經(jīng)公積金管理機構(gòu)同意后，采用上述一種或同時采用幾種擔(dān)保方式。

6、公積金管理機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

貸款材料

二手房：

邢臺公積金購買二手房貸款材料

商品房：

邢臺公積金購買商品房貸款材料

貸款流程

1、本人及其配偶的身份證、戶口簿或其他有效居留證件;

2、住房公積金繳存證明;

3、本人及其配偶單位出具的經(jīng)濟收入證明;

4、合法的購房合同、協(xié)議或有效購房憑證;

5、已付購房款證明;

6、公積金管理機構(gòu)要求提供的其他材料。

新政策貸款費用規(guī)定(未實施)

現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

貸款額度及利率

貸款額度：

住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及其配偶退休年齡內(nèi)繳納的住房公積金數(shù)額、抵押房產(chǎn)狀況及借款人還貸能力等情況綜 合確定，一般不得高于所購住房價值的70%，且最高額度不超過30萬元。

貸款期限：

住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，最長期限不超過30年。

貸款利率：

住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行

新政貸款額度變化(未實施)

現(xiàn)行中：邢臺市規(guī)劃區(qū)內(nèi)貸款額度最高不超過30萬元，市轄縣(市、區(qū))貸款額度最高不超過30萬元。

改革后：邢臺市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。

貸款還款

本息還款：

1、借款人應(yīng)履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次性還清本息;貸款期限在1年以上的，按借款合同約定的還款方式按月償還貸款本息。

2、借款人須按借款合同約定，在指定的個人銀行帳戶上存儲不少于本期還款額的存款。受托銀行應(yīng)按照合同約定時間，及時從借款人還款帳戶中扣收本期應(yīng)償還貸款本息。

提前還款：

借款人提前全部還款的，應(yīng)向公積金管理機構(gòu)提出書面申請，經(jīng)審核同意后按有關(guān)規(guī)定辦理提前還貸手續(xù)，此前已計收的貸款利息不再調(diào)整退還，借款人最后一次歸還的貸款本金，按實際使用期限計收貸款利息。

預(yù)期還款：

借款人逾期償還住房公積金貸款本息的，按照中國人民銀行利率管理的有關(guān)規(guī)定收取罰息。