1、職工辦理住房公積金貸款需要滿足什么條件？

    向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：
    一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月（含）以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 對于經中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。 
    二、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。

2、我想使用住房公積金貸款買房，想知道我可以申請的貸款額度是多少？

    按照以下步驟及原則確定：

    （1）計算您本人及共同申請人的月收入：月收入＝個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

    （2）計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

    （3）具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

   ◆ 提示：

    （1）您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數；

    （2）離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數；

    （3）計算您的月收入時，住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算；

    （4）您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規(guī)定；

    （5）您可以通過登陸北京住房公積金網（www．bjgjj．gov．cn）首頁的“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。

3、我買房想辦理住房公積金貸款，請問可以采用什么樣的還款方式？

    目前，在我中心下屬的貸款業(yè)務部門辦理的住房公積金貸款只能采用自由還款方式進行還款。自由還款方式是指借款人申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）時，北京住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）在與借款人協商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的最低還款額度，借款人可在不低于最低還款額度的情況下自由選擇每月的還款額度進行貸款償還的還款方式。

     自由還款方式下借款人每月的還款金額可在最低月還款額之上自行調整，當月的還款金額扣除本月應還利息后全部沖抵本金，因此自由還款方式下償還的本息合計是根據借款人每月實際的還款金額來決定的，因此自由還款方式下，按照等額本金與等額均還方式下的還款額進行還款，同樣可以達到等額本金或等額均還的還款效果。

 
   在借款償還期間借款人可根據自身經濟狀況，在不低于最低還款額的前提下，通過以下方式，調整月還款額：
    1）通過96155電話委托系統，調整月還款額，每期有兩次利用此方式，調整月還款額的機會；
    2）借款人本人攜帶身份證原件及復印件各一份到貸款業(yè)務部門柜臺，通過書面委托的方式，調整月還款額，每期有一次利用此方式，調整月還款額的機會。
    需注意的是：借款人需要在，還款日，三個工作日之前，辦理該手續(xù)；若您在一期內進行了多次調整，則以最后一次有效通知金額為準；您不能一次調整多個月的還款額，但在此期間，如您不再進行調整，就以上次調整金額為準，直至再次進行調整為止。除最后一期還款外，您預約操作時，調整的金額必須是一元的整數倍，即預約到個位數即可。