“以房養(yǎng)老”政策近來(lái)廣受關(guān)注。贊同者有之，懷疑者有之，反對(duì)者亦有之。進(jìn)入試點(diǎn)階段，似乎也沒(méi)那么樂(lè)觀。

養(yǎng)老的首要問(wèn)題是資金問(wèn)題。對(duì)于未來(lái)的養(yǎng)老生活，除了從社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)那里獲得養(yǎng)老金之外，能獲得更加充裕的資金是大家都期望的。而”以房養(yǎng)老”就是增加了老百姓對(duì)養(yǎng)老資金供給方式的選擇。

該模式起源于荷蘭,發(fā)展比較成熟的是美國(guó)，現(xiàn)已在世界上20多個(gè)國(guó)家相繼推出。這種養(yǎng)老金取得方式是現(xiàn)行基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的一種必要補(bǔ)充和選擇，一般并不是為你提供基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金，更不是要你自謀養(yǎng)老出路，而是增加了城鄉(xiāng)居民獲得更多養(yǎng)老資金的選擇機(jī)會(huì)。

不過(guò)，中國(guó)推行”以房養(yǎng)老”在現(xiàn)實(shí)條件下存在不少障礙。比如，中國(guó)傳統(tǒng)文化提倡"尊老愛(ài)幼"，體現(xiàn)在法律上，就要求子女盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母也希望給子女留下一點(diǎn)遺產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)房子是遺產(chǎn)的最大項(xiàng)。調(diào)查表明，只有那些有兩套以上房產(chǎn)的老人才愿意采用這一方式。所以，在一定時(shí)期內(nèi)，能采用這種補(bǔ)充養(yǎng)老資金提升養(yǎng)老生活質(zhì)量的人群, 恐怕只會(huì)是"小眾"。

其次，提供養(yǎng)老資金的保險(xiǎn)公司或其他金融機(jī)構(gòu)面臨較大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司或其他金融機(jī)構(gòu)，在簽訂以房養(yǎng)老保險(xiǎn)合同之前必須評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，以便確定給付養(yǎng)老金的數(shù)額。而房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)幾十年的價(jià)格走向是不確定的，加之中國(guó)房產(chǎn)所依賴的地產(chǎn)只有70年的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)滿了人還健在，接下來(lái)需增加多少成本，也增加了不確定性因素。