濟南:公積金貸款首套房5年以上利率已調(diào)整為4%

2月28日下午，央行發(fā)布消息，自3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。3月2日，政策發(fā)布后的首個工作日，記者調(diào)查駐濟各大銀行和住房公積金管理中心獲悉，目前不管是商貸還是“公貸”都已開始執(zhí)行新利率，不過對于已經(jīng)放款正在還貸的購房者來說，利率調(diào)整可能要等明年了。

商貸已開始還商貸的如何調(diào)整看合同

3月2日，有記者分別調(diào)查建行、農(nóng)行、興業(yè)、招商、民生、中國銀行等十余家銀行駐濟機構(gòu)，上述銀行已經(jīng)開始執(zhí)行央行調(diào)整后的貸款利率，與購房市民關(guān)系最為密切的5年以上貸款利率由原來的6.15%下調(diào)為5.9%。

不過，有一些正在還貸的市民可能會有疑問，為什么還貸利率降低，月供卻沒有減少?

“以放款的時間為節(jié)點，在政策調(diào)整之后將要辦理貸款或者將要放款的客戶執(zhí)行新利率，政策調(diào)整之前放款的客戶執(zhí)行原有利率。”農(nóng)行濼源支行個貸中心相關(guān)工作人員介紹。

記者發(fā)現(xiàn)，對于已經(jīng)開始還貸的客戶，不同銀行利率調(diào)整時間也有所區(qū)別，大部分實行固定日調(diào)整原則。中國銀行工作人員表示，已經(jīng)開始還款的購房者，將在次年放款日調(diào)整。招商銀行經(jīng)七路支行個貸部相關(guān)工作人員則告訴記者，調(diào)整日期看具體的合同規(guī)定。

如果是固定日調(diào)整，每年1月1日按照當(dāng)日利率統(tǒng)一進行調(diào)整。“從明年1月1日起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。如果央行近期再度調(diào)整利率的話，那么明年將按照最后一次調(diào)整后的新利率變動月供。”上述工作人員表示。

如果是按年調(diào)息，也叫次年對日調(diào)整，一般合同上會這樣寫：“每滿年的當(dāng)日為合同利率調(diào)整日。”

什么是“每滿年的當(dāng)日”?舉一個例子，比如，你的放款日為2015年2月14日，2016年1月執(zhí)行了新的利率，這時，你的貸款利率不變。到2016年2月14日，你的貸款利率就開始調(diào)整了。

公積金貸款

“公貸”首套房5年以上利率已調(diào)整為4%

“今天上午接到的通知，目前濟南市住房公積金貸款的利率已經(jīng)按照央行的政策調(diào)整。”濟南市住房公積金咨詢熱線官方回復(fù)稱，調(diào)整后的住房公積金貸款利率為：首套房5年以下(含5年)為3.5%，5年以上為4%;二套房5年以下(含5年)貸款利率為3.85%，5年以上為4.4%。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次公積金基準(zhǔn)利率的降低，將進一步有利于市民使用公積金貸款買房。

濟南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，現(xiàn)在申請住房公積金貸款，利率執(zhí)行上述降低后的利率。

新的貸款執(zhí)行新利率，那么此前申請的公積金貸款利率該如何執(zhí)行呢?該負(fù)責(zé)人介紹，按照相關(guān)規(guī)定，新的政策發(fā)布后，原有的貸款一般是從發(fā)布政策的次年起開始執(zhí)行新的政策。也就是說，如果目前購房者已經(jīng)按照4.50%的利率申請了公積金貸款且已經(jīng)開始還貸，那么要從2016年1月1日起才能執(zhí)行新的利率。