鄭州公積金組合貸款申請指南

凡符合住房公積金個人住房貸款申請條件和商業(yè)銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款后，均可申請辦理組合貸款。

借款人申請組合貸款應(yīng)同時具備下列條件：

（一）所購房產(chǎn)為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受托銀行個人住房貸款的準(zhǔn)入項目，并已向管理中心備案；

（二）符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件；

（三）本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個人住房貸款或其它大額債務(wù) ；

（四）同意按管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保；

（五）管理中心和受托銀行要求的其它條件。

同意購房人使用組合貸款購買其所建住房的房地產(chǎn)開發(fā)單位，在樓盤取得相關(guān)手續(xù)后應(yīng)分別到管理中心及指定受托銀行辦理貸前備案手續(xù)。

貸款額度、期限、利率、還款方式

組合貸款的最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產(chǎn)總價的70%（家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房）。其中，住房公積金個人住房貸款金額應(yīng)不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額。商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。

組合貸款的期限最長為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應(yīng)相同。

組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款分別按有關(guān)政策規(guī)定的利率計收利息，遇國家利率調(diào)整時，分別按照合同約定規(guī)則調(diào)整剩余期限的利率。

組合貸款按照等額本息或等本遞減設(shè)定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的還款方式應(yīng)相同，月還款額分別以管理中心和受托銀行個人住房貸款系統(tǒng)的計算結(jié)果為準(zhǔn)。

組合貸款按下列流程辦理：

（一）借款人持相應(yīng)申請材料向鄭州住房公積金管理中心提出申請，經(jīng)審核符合條件的，填寫《個人住房組合貸款審批表》，并轉(zhuǎn)交受托銀行確認(rèn)是否符合商業(yè)銀行個人住房貸款條件。

（二）符合商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人持申請材料與受托銀行辦理商業(yè)銀行個人住房貸款手續(xù)。

（三）借款人持管理中心和受托銀行確認(rèn)的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理住房公積金個人住房貸款手續(xù)。

（四）借款人持管理中心和受托銀行批準(zhǔn)的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理貸款擔(dān)保、房屋抵押等手續(xù)，同時簽訂《個人住房組合貸款合同》。

（五）管理中心和受托銀行約定貸款發(fā)放日期后，擔(dān)保公司分別向管理中心和受托銀行出具貸款擔(dān)保函與擔(dān)保證書，三方交換《個人住房組合貸款合同》，按約定日期發(fā)放貸款。

（六）借款人于放款日次月對日開始償還組合貸款本息，并按照擔(dān)保公司通知領(lǐng)取《抵押合同》、《個人住房組合貸款合同》等規(guī)范性文本。

組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻（含共有權(quán)人）收入和的50%，收入?yún)⒄者€款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數(shù)、銀行代發(fā)工資賬單或個人納稅證明等材料綜合認(rèn)定。

借款人應(yīng)使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款本息，并與受托銀行簽訂貸款借據(jù)和委托還款協(xié)議，授權(quán)受托銀行于每月還款日劃轉(zhuǎn)應(yīng)還貸款本息。

借款人應(yīng)按照管理中心和受托銀行要求提供有關(guān)組合貸款的申請材料。材料項目與辦理住房公積金貸款所需材料相同，除提供4份購房合同外，其它材料每項提供3份，具體以鄭州住房公積金網(wǎng)站公布為準(zhǔn)。

組合貸款通過管理中心和受托銀行審批后，雙方約定放款日期，擔(dān)保公司于放款日前出具貸款擔(dān)  保證書（正本）。管理中心與受托銀行于約定日期同日發(fā)放貸款。