為了更好地發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，進一步利用住房公積金制度支持中低收入職工家庭解決住房困難，落實孝公管委發(fā)[2013]2號文件精神，進一步優(yōu)化業(yè)務流程，縮短辦事時限，結合當前實際，現(xiàn)對我市住房公積金貸款部分政策調(diào)整如下：

一、公積金貸款對象

（一）凡在公積金中心建立住房公積金制度并連續(xù)按月依規(guī)足額繳存住房公積金六個月以上（購買經(jīng)濟適用住房的繳存三個月以上），申請貸款前停繳住房公積金原則上不超過6個月，具有完全民事行為能力的職工本人及配偶、直系親屬，購買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請住房公積金貸款，貸款申請人為繳存公積金的職工。

住房公積金帳戶封存、凍結的職工，不能申請公積金貸款。

公積金提取后重新依規(guī)足額繳存滿三個月的方可申請公積金貸款。

直系親屬指父母子女。父母子女戶口不在同一個戶口簿的需提供相關單位證明。

（二）為落實服務融入武漢城市圈的總體要求，對在武漢及本市轄區(qū)內(nèi)，購買住房的可申請公積金貸款。購買商品房的購房合同必須網(wǎng)上備案，購買二手房的必須提供已過戶的房屋所有權證和契稅完稅發(fā)票。

二、公積金貸款條件

借款人申請貸款應同時具備下列條件：

（一）具有本人有效身份證明。

（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

（三）購買商品房、經(jīng)濟適用住房、二手住房、公有住房，須具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議，所購住房屬于首套自住住房的，貸款首付款比例不得低于30%（90平米以下20%）。

（四）職工本人及配偶購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%。同一套住房，只能申請一次住房公積金貸款；職工本人及配偶第二次申請住房公積金貸款的，必須出具家庭房屋套數(shù)證明，屬于二套房的，貸款額度不得高于購房總價的40%。同一個家庭，禁止第三次申請住房公積金貸款。

（五）建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；大修自住住房的，須具有規(guī)劃、房屋安全鑒定等部門批準的文件。

（六）能夠提供公積金中心認可的有效擔保。

三、公積金貸款額度、期限和利率 

（一）公積金貸款按下列標準核定貸款額度

1、最高貸款額度為40萬元。

2、購房總價款的的70%以內(nèi)(借款人與他人共同購買的，以本人所占份額計算)和設定抵押住房現(xiàn)值的70%以內(nèi)。

3、設定質(zhì)押有價證券金額或個人公積金賬戶儲存余額以內(nèi)。

4、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人(含配偶及共同還款人)年工資總額之和×50%×貸款期限(含本息)。

公積金貸款批準額度由公積金中心按以上標準最低額度核定。

（二）公積金貸款期限

公積金貸款期限最長不超過30年。對臨近退休年齡的職工，償還能力較強的，可適當放寬貸款年限至退休后5年以內(nèi)。

（三）公積金貸款利率

購買首套自住住房的，貸款利率按同期中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率執(zhí)行，購買第二套自住住房的，貸款利率按同期中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率的1.1倍標準執(zhí)行。

四、個人住房公積金貸款擔保方式

個人住房公積金貸款擔保方式有以下四種：

（一）住房抵押擔保。借款人可以用所購買的擁有所有權證的住房，或者其他自有、共有或者第三人的擁有產(chǎn)權證的住房設定抵押；借款人應和房主持《房屋所有權證》和《土地使用權證》到房屋登記部門辦理《房屋他項權證》后交公積金中心收押。

（二) 預購商品房抵押擔保。借款人可以用所購買的預購商品房辦理預購商品房抵押擔保。借款人應持預購商品房《預告登記證》到房屋登記部門辦理預購商品房抵押擔保。

（三）質(zhì)押擔保。借款人可以用職工本人及愿意提供質(zhì)押擔保的職工住房公積金、國債、銀行存單等有價證券作為質(zhì)物為借款人的貸款作質(zhì)押擔保，提供質(zhì)押擔保需辦理凍結手續(xù)和質(zhì)物止付。

（四）保證擔保。借款人不能提供足額質(zhì)押、抵押時，可采取以下保證方式：

一是具有中心認可的開發(fā)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)商提供階段性連帶責任保證。以借款人所購住房設定抵押，在借款人取得該住房的所有權證之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商提供階段性連帶責任保證。階段性保證人與公積金中心簽訂《階段性保證合同》，提供保證的房地產(chǎn)開發(fā)商必須提供營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、法人代表身份證，建設工程規(guī)劃(施工)許可證等，保證金由公積金中心與保證人協(xié)商，按每筆貸款金額的5%-10%交納。二是有資質(zhì)的擔保公司為借款人提供連帶責任保證；三是具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，自愿為借款人提供連帶責任保證。

五、貸款所需提供資料

（一）申請人及配偶（共同還款人）的有效身份證原件及復印件。

（二）購買商品房、經(jīng)濟適用住房、二手房、公有住房已生效的符合法律規(guī)定的合同、協(xié)議原件及復印件；

建造、翻建住房的提供《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地許可證》及《建設工程施工許可證》、有資質(zhì)的單位編制的工程預算書等原件及復印件；

大修住房的提供房屋安全鑒定部門出具的安全鑒定報告、有資質(zhì)的單位編制的工程預算書等原件及復印件；

（三）購房發(fā)票或收款專用收據(jù)（購買二手房提供契稅完稅發(fā)票、過戶后的房產(chǎn)證）原件及復印件。

（四）結（離）婚證（未婚、喪偶的需提供相關部門證明）原件及復印件。

（五）申請人及配偶（共同還款人）經(jīng)濟收入證明。

（六）公積金繳存證明。

（七）擔保方式認定資料。

六、貸款辦理及審核程序

（一）受理

1、貸款咨詢。申請人通過柜臺、網(wǎng)絡、電話咨詢個人住房公積金貸款事項，并經(jīng)中心認可貸款理由后領取《個人住房公積金貸款借款申請表》。

2、資料受理。中心貸款經(jīng)辦人受理申請人提交的《個人住房公積金貸款借款申請表》和相關證明材料原件及復印件，要件齊全且原件復印件一致、符合申請條件的在《公積金貸款審批表》上受理意見欄簽署意見，并將貸款資料送交初審人員審查。

（二）貸款初審

貸款初審人員負責對借款人提供的貸款資料進行實質(zhì)性審查,采取與借款申請人面談、單位電話詢證、實地調(diào)查、網(wǎng)上確認等方式進行，審查貸款資料真實性、貸款擔保情況可靠性、貸款用途合規(guī)性，并確定貸款的額度、期限，在《公積金貸款審批表》上初審意見欄簽署準予貸款的額度、期限或不予貸款的建議，并將貸款資料送交信貸科負責人審核。

（三）貸款審核

信貸科負責人對貸款資料進行審核，符合貸款條件的，在《公積金貸款審批表》上簽署同意貸款的意見，加蓋中心公章。

貸款初審、審核過程中，中心可根據(jù)實際情況對申請人的貸款金額、期限進行最終核定。

（四）辦理擔保

貸款通過審核后，借款人及擔保人與公積金中心簽訂擔保合同并到相關單位辦理擔保手續(xù)。

擔保手續(xù)到位后，辦理發(fā)放貸款手續(xù)。

七、其他

我中心以前有關規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。其他未盡事項按《孝感住房公積金貸款業(yè)務規(guī)程》執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由孝感住房公積金管理中心負責解釋。各縣市（區(qū)）住房資金管理中心可參照執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起施行。