在信貸規(guī)模收縮的大環(huán)境下,不但商業(yè)貸款利率上浮,等銀行放款還需要排隊(duì)。購(gòu)房者們的焦點(diǎn)又再次匯集到公積金貸款上。在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中,公積金貸款雖然有著無(wú)可比擬的性價(jià)比優(yōu)勢(shì),但也存在諸多限制。
一、公積金賬戶余額不能做購(gòu)房首付。很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策,那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付,其實(shí)不然。購(gòu)房人只有在購(gòu)房后,提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
二、公積金貸款還清后才可以再次使用。能否使用公積金貸款與賬戶內(nèi)余額沒(méi)有關(guān)聯(lián),只要繳存滿12個(gè)月并且申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶處于繳存狀態(tài)就可以使用。若之前有過(guò)公積金貸款紀(jì)錄且未還清,則須還清后再使用。
三、公積金提取額不能超出租房款或購(gòu)房款?!敬蟛√崛」e金,公積金查詢】公積金的提取額是不能超出實(shí)際費(fèi)用發(fā)生額的。
四、“雙拼房”按照購(gòu)買第二套及以上住房認(rèn)定。購(gòu)買“多拼房”的,不予貸款購(gòu)買“雙拼房”申請(qǐng)住房公積金貸款的,按照購(gòu)買第二套及以上住房認(rèn)定;購(gòu)買“多拼房”的,不予貸款。
五、公積金停繳12個(gè)月,公積金管理中心將提前收回貸款。最新蘇州住房公積金政策規(guī)定:住房公積金貸款發(fā)放后,借款人停繳住房公積金達(dá)12個(gè)月的,住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。
六、個(gè)人不良征信同樣影響公積金貸款。公積金貸款也要考核借款人個(gè)人征信紀(jì)錄。如果借款人個(gè)人征信較差,有超過(guò)“連三累六”逾期紀(jì)錄,公積金管理中心可能會(huì)拒簽。
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