龍巖住房公積金貸款額度期限及利率

公積金貸款最高額度由管委會(huì)確定，適時(shí)調(diào)整，予以公布并報(bào)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

公積金貸款可貸額度根據(jù)抵（質(zhì)）押物價(jià)值、住房總價(jià)款、住房公積金繳存額、借款申請(qǐng)人家庭收入等進(jìn)行綜合測(cè)算確定，并以最小額作為貸款額度。

公積金貸款可貸額度不得超過以下限額【公積金查詢，五險(xiǎn)一金查詢，社保查詢】：

（一）公積金貸款可貸額度不超過管委會(huì)確定的公積金貸款最高額度。

（二）公積金貸款可貸額度不超過所有借款申請(qǐng)人夫妻雙方年繳存額的40倍。年繳存額為繳存人公積金賬戶近12個(gè)月公積金繳存合計(jì)金額。

（三）公積金貸款可貸額度不超過住房總價(jià)款扣除按規(guī)定比例支付的首付款或首期資金。其中，購(gòu)買新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房的，住房總價(jià)款依照購(gòu)房合同金額確定；購(gòu)買二手房的，住房總價(jià)款按照購(gòu)房合同總價(jià)、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票總價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)值三者孰低原則確定。銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票總價(jià)低于稅務(wù)評(píng)估價(jià)的，以稅務(wù)評(píng)估價(jià)代替銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票總價(jià)參與可貸額度測(cè)算。

(四)公積金貸款可貸額度和所有借款申請(qǐng)人及其配偶、直系親屬的購(gòu)房提取總額合計(jì)不超過住房總價(jià)款。

借款申請(qǐng)人及其配偶有以下情況之一的，應(yīng)增加一名管理中心認(rèn)可的擔(dān)保人：①借款申請(qǐng)人及其配偶個(gè)人信用報(bào)告中載明應(yīng)償還債務(wù)金額與對(duì)外擔(dān)保金額合計(jì)總額超過借款申請(qǐng)人家庭年收入5倍（含）；②借款申請(qǐng)人家庭中只有單人繳存住房公積金。

擔(dān)保人應(yīng)為在本市工作、有穩(wěn)定職業(yè)收入、信用良好和具備擔(dān)保能力的公積金繳存職工。

借款申請(qǐng)人直系血親關(guān)系人的年收入可合計(jì)入借款申請(qǐng)人家庭年收入。

公積金貸款期限應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：

（一）貸款期限控制在借款申請(qǐng)人法定退休年齡順延5年內(nèi)，但最長(zhǎng)不超過25年。

（二）購(gòu)買二手房的，貸款期限與所購(gòu)房屋房齡之和不超過35年。

（三）有擔(dān)保人的，貸款期限與擔(dān)保人的年齡之和不超過擔(dān)保人法定退休年齡。

公積金貸款不足以支付住房總價(jià)款時(shí)，借款申請(qǐng)人可向受托銀行申請(qǐng)配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款。配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的額度由受托銀行自行確定，貸款期限、擔(dān)保方式和還款方式等均應(yīng)與公積金貸款相一致。

住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。