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“今年有幾個(gè)月樓市成交過(guò)萬(wàn)套，剛需成交量也在上漲，這讓上半年的公積金貸款開(kāi)始捉襟見(jiàn)肘?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱。
“我們已經(jīng)引導(dǎo)客戶轉(zhuǎn)成純商業(yè)貸款或‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款，寧可給使用純商業(yè)貸款的購(gòu)房者更多房?jī)r(jià)優(yōu)惠?！背菛|一改善樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款，保守估計(jì)6個(gè)月才能放款。
現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款
很可能半年后才能放款
“上周，我給客戶辦理公積金貸款手續(xù)時(shí)得知，按照正常速度，現(xiàn)在審批2個(gè)月，放款2個(gè)月，加上之前辦證之類的手續(xù)，最后放款最起碼6個(gè)月，也就是說(shuō)現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款，大部分要明年放款。所以很多二手房房東都不愿買家用公積金貸款?！蔽覑?ài)我家大關(guān)店店長(zhǎng)莊新軍說(shuō)，他最近手上幾個(gè)買家都放棄了公積金貸款，轉(zhuǎn)而選擇純商業(yè)房貸。
“選擇商業(yè)貸款，雖然利率比公積金高，但可以節(jié)省5個(gè)月的時(shí)間，如果這些時(shí)間里把房子拿來(lái)出租，可以多收1萬(wàn)~2萬(wàn)元的租金?！弊罱胧执箨P(guān)一套60平方米二手房的何女士說(shuō)，她是5月中旬申請(qǐng)的商業(yè)貸款，現(xiàn)在已經(jīng)放款了。
在新房市場(chǎng)上，特別是改善型樓盤，開(kāi)發(fā)商目前建議客戶做純商業(yè)房貸，這類貸款從申請(qǐng)到放款只需1個(gè)月左右?；乜钏俣扔绊懙綐潜P全年度的回款狀況?！艾F(xiàn)在認(rèn)籌客戶中，有30%左右選擇公積金貸款（包括公積金組合貸款）。不過(guò)，因?yàn)閮?yōu)惠不同，這個(gè)比例正在下降，有10%左右的客戶準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向純商業(yè)貸款?！钡滦耪懵脰|宸的銷售經(jīng)理沈全勇告訴記者。
記者了解得知，由于放款時(shí)間太長(zhǎng)，受回款壓力的影響，目前許多開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款采取房?jī)r(jià)零優(yōu)惠，建議客戶商業(yè)貸款或者“公轉(zhuǎn)商”。
公積金無(wú)款可貸
“公轉(zhuǎn)商”成無(wú)奈過(guò)渡
我愛(ài)我家市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，5月二手房交易中，使用公積金貸款的成交量占了15%左右，6月，該數(shù)字為13%，下降了三個(gè)百分點(diǎn)。“如果下半年樓市成交保持今年4~5月份的態(tài)勢(shì)，那么，直到明年上半年公積金放貸壓力依然很大。”杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院宋文杰預(yù)測(cè)。
同時(shí)，記者了解到，“公轉(zhuǎn)商”從申請(qǐng)到最終放款也要近3個(gè)月?！捌鋵?shí)‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款只是過(guò)渡性政策，從我手上的案例看，一個(gè)客戶今年4月底開(kāi)始辦市‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款，上周才剛剛放款?！贝蠹疫\(yùn)河之星銷售經(jīng)理章濤告訴記者。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如果“公轉(zhuǎn)商”涉及到組合貸款的，需要公積金中心和商業(yè)銀行同時(shí)進(jìn)行審核，整體流程也要4~5個(gè)月。
“2013年，杭州就推出過(guò)‘公轉(zhuǎn)商’業(yè)務(wù)，也是因?yàn)槭袌?chǎng)好，樓市成交量大，才導(dǎo)致公積金貸款率吃緊?！辈稍L中，杭州市公積金中心相關(guān)工作人員向記者透露，因?yàn)榇饲百J款率已經(jīng)超過(guò)90%，所以今年4月，杭州重啟“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。
目前我們了解到公積金的貸款是需要輪候的，有的可能會(huì)等上很長(zhǎng)的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)“公轉(zhuǎn)商”的情況，商業(yè)性的貸款是根據(jù)銀行方面的效率來(lái)決定的，一般需要三個(gè)月左右的時(shí)間。
標(biāo)簽： 住房公積金
