日前，石獅市出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）?！秾?shí)施意見》提出了十條具體意見，旨在支持居民購(gòu)買首套房、首改房等剛需住房需求，促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

放寬首套房首改房認(rèn)定。除購(gòu)買別墅外，房屋登記機(jī)構(gòu)在出具首套房證明時(shí)，住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房。對(duì)購(gòu)買第二套商品住房（含一手房和二手房），不再受面積限制，均認(rèn)定為首次購(gòu)買改善性普通商品住房（以下稱首改房），均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。取消對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。

加大使用住房公積金購(gòu)房支持力度。對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；第二次住房公積金貸款最低首付款比例為30%。增加住房公積金貸款規(guī)模，將全市住房公積金個(gè)貸使用率提高到95%以上。購(gòu)房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的，可享有公積金貸款最低33萬(wàn)元（購(gòu)買二手房的為27萬(wàn)元）。

加強(qiáng)住房金融服務(wù)。各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購(gòu)買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期。對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)予以放款。各商業(yè)銀行要適應(yīng)石獅市城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，支持非本地居民異地購(gòu)房，對(duì)于非本地居民在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，應(yīng)當(dāng)予以受理，并發(fā)放住房貸款。

推進(jìn)房屋征收貨幣化安置，消化存量商品房。選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍蓱{《購(gòu)房合同》和房屋征收單位出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按教育部門相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)；自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起5年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅的片區(qū)內(nèi)公辦學(xué)校入學(xué)接受義務(wù)教育，學(xué)校應(yīng)視同片區(qū)內(nèi)生源辦理。

著力打通商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換通道。鼓勵(lì)符合公租房保障條件的對(duì)象租賃一手商品房，石獅市財(cái)政按上一年的一手房租金均價(jià)的30%給予租金補(bǔ)貼，由其向開發(fā)商自行租賃一手商品房。鼓勵(lì)符合限價(jià)房保障條件的對(duì)象購(gòu)買一手商品房，市財(cái)政給予購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照“積分入住”優(yōu)惠政策，按購(gòu)房面積90-120平方米的補(bǔ)貼12萬(wàn)元、60-90平方米的補(bǔ)貼10萬(wàn)元、60平方米以下的補(bǔ)貼7萬(wàn)元（購(gòu)房面積超120平方米的不給予補(bǔ)貼），由其自行購(gòu)買住房。

試行推出共有產(chǎn)權(quán)人才住房政策。石獅市政府每年提供若干個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房名額，鼓勵(lì)在石獅市工作滿5年的產(chǎn)業(yè)人才購(gòu)買商品房。市財(cái)政安排專項(xiàng)資金，由市政府按“積分入住”的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)人才共同出資購(gòu)買商品房，房屋產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與市政府按出資比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款，擁有100%使用權(quán)。購(gòu)房后再在本市工作滿10年的，市政府將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無(wú)償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。購(gòu)房后工作滿5年不滿10年的，所購(gòu)住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。購(gòu)房后工作不滿5年即終止在本市工作的，個(gè)人須返還政府補(bǔ)貼的購(gòu)房款項(xiàng)及利息后，所購(gòu)住房方可上市交易。