廈門銀行個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理？個(gè)人二手房按揭貸款是指我行向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、可在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)正常交易的房屋，并以所購(gòu)房屋作為抵押的商業(yè)性貸款。借款人需自籌一定比例的首付款。按照房屋性質(zhì)的不同可分為個(gè)人二手住房按揭貸款和個(gè)人二手商業(yè)用房按揭貸款，其中住房包括住宅、別墅等，商業(yè)用房包括店面、寫(xiě)字樓、商鋪等。

對(duì)象：年齡18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民，港澳臺(tái)居民年齡在55周歲以下且還需在當(dāng)?shù)毓ぷ骰蛏顫M一年以上。

條件：有穩(wěn)定的收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿。所購(gòu)房屋需具備過(guò)戶及辦理房屋權(quán)屬登記證明的條件。

金額：首套按揭金額最高為購(gòu)買價(jià)與評(píng)估價(jià)較低者的七成，二套按揭金額最高為購(gòu)買價(jià)與評(píng)估價(jià)較低者的四成。

期限：住房按揭期限最長(zhǎng)30年(港澳臺(tái)居民住房按揭期限最長(zhǎng)20年)，商用房按揭期限最長(zhǎng)10年，車庫(kù)及車位按揭期限最長(zhǎng)10年。

利率：根據(jù)客戶層級(jí)的不同及是否屬首次購(gòu)房并結(jié)合國(guó)家相關(guān)制度等實(shí)行差異化利率政策。

基本資料：購(gòu)房人(含配偶)身份證、戶口薄、婚姻證明、我行借記卡、工作證明、收入與資產(chǎn)證明、房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、房屋評(píng)估報(bào)告、首付款證明、售房人基本資料及在我行開(kāi)立的賬戶等。

操作流程：貸款申請(qǐng)→征信與調(diào)查→電話征審→房屋鑒價(jià)→貸款審批→合同簽訂→抵押登記→憑證取回→貸款發(fā)