湖州住房公積金貸款額度期限和利率湖州住房公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度須同時(shí)符合以下規(guī)定：

㈠不得高于按以下公式計(jì)算的可貸款額度。

借款人和配偶月繳存住房公積金之和×規(guī)定系數(shù)×貸款期月數(shù)（夫妻一方在本市、另一方在外地繳存住房公積金的，可以共同計(jì)算住房公積金貸款的額度）。

其中“規(guī)定系數(shù)”由公積金管委會確定并公布（現(xiàn)系數(shù)為2）。

㈡購買商品房的，不得高于購房總金額的規(guī)定比例（一般為70%，如借款人為新就業(yè)大學(xué)生或引進(jìn)人才且購房面積為90平米（含）以下的為80%）。

㈢購買拆遷安置房屋的，不得高于房屋調(diào)換補(bǔ)差價(jià)的規(guī)定比例；

㈣購買二手房的，根據(jù)房齡（指住房竣工至申請貸款日期的年限，下同）與土地來源性質(zhì)的不同，不得高于應(yīng)納稅額或合同價(jià)低值的一定比例，且不得高于中心確認(rèn)的市場最高價(jià)格；其中土地來源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以內(nèi)的，不得高于70%，土地來源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以上的，不得高于60%，土地來源性質(zhì)為行政劃撥的，不得高于50%；

㈤建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%，且不得高于中心確認(rèn)的市場最高價(jià)格。

㈥【公積金查詢，五險(xiǎn)一金查詢】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，抵押住房為共有產(chǎn)權(quán)且共有產(chǎn)權(quán)人未正常繳存住房公積金的，以借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算可貸款額，且不得超出申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款時(shí)的銀行貸款余額（取千元以上整數(shù)）。

（不管共有產(chǎn)權(quán)人是否正常繳存公積金，都是以借款人所占比例來計(jì)算貸款額的）。

㈦不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額及累計(jì)限額，最高限額及累計(jì)限額由公積金管委會確定。其中單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元；新就業(yè)大學(xué)生和引進(jìn)人才首次購買普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過48萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過60萬元；單職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過55萬元，雙職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過70萬元；低收入繳存職工家庭首次購買經(jīng)濟(jì)適用房或首套普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過15萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過30萬元。