公積金政策新變化國(guó)家近期對(duì)公積金貸款作出了一些新的調(diào)整，這個(gè)調(diào)整與保障無(wú)房族買根本的住房問(wèn)題并不沖突，只是對(duì)買二套甚至多套房的市民提出了一些限制政策，這也是為市民解決根本住房問(wèn)題有了很大的保障。當(dāng)大部分市民的住房問(wèn)題得到解決以后，人民的生活水平也會(huì)上一個(gè)新臺(tái)階

繼11月3日國(guó)家四部委出臺(tái)公積金新政后，在2011年元旦前一天，石家莊新政細(xì)則”終于落地，對(duì)公積金貸款政策作出相關(guān)調(diào)整。自從公積金政策出臺(tái)后，房產(chǎn)業(yè)也大大發(fā)展起來(lái)，買房子的多了，賣房的自然也就隨波而來(lái)，有的家庭不再僅僅停留在買一套住房上面了，而是二套、三套。

據(jù)石家莊住房公積金管理中心了解，石市《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》將從2011年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行。

按照新政，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的繳存職工家庭。公積金貸款停止向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭，以及購(gòu)買的第二套房為公寓、別墅及其他高檔住宅的家庭貸款。

新規(guī)公積金貸款第二套的“門檻”抬高

最近，據(jù)知悉，從明日起，我市《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》將正式實(shí)施，對(duì)第二套房貸款的“門檻”提高了，對(duì)第三套房將徹底“關(guān)門”。

首套房面積超過(guò)90平方米需首付三成

新政規(guī)定，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于滿足繳存職工基本住房需求，支持繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。

繳存職工家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套自住房時(shí)，購(gòu)買建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%;建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

二套房貸僅限于人均住房面積    小于28.6平方米的家庭

按照《通知》規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的繳存職工家庭。而石家莊市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為28.6平方米，即目前第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.6平方米（不含）的繳存職工家庭。

石家莊住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“這個(gè)人均住宅建筑面積是個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，目前先按照2009年的數(shù)據(jù)執(zhí)行，一旦2010年的人均住宅建筑面積的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，將馬上按照最新的人均面積落地?！?/H1>

買第二套房為公寓、別墅等高檔房的將停貸

在向改善型需求繼續(xù)敞開(kāi)房貸大門的同時(shí)，住房公積金貸款向高檔房徹底“關(guān)門”.新政規(guī)定，購(gòu)買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的自住住房。不得向所購(gòu)第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。

購(gòu)買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款首付款比例不得低于50%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的50%。所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。

購(gòu)買第三套房公積金停貸

對(duì)于此前一二線城市熱議的第三套房的個(gè)人公積金貸款政策問(wèn)題，這次石市也有了具體的規(guī)定?！锻ㄖ芬?guī)定停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這意味著無(wú)論購(gòu)買何種性質(zhì)的房子，只要是第三套房，貸款的閘門已經(jīng)全部堵死。

伴隨石市收緊住房公積金貸款“閘門”，我市近兩年一直在執(zhí)行的一些公積金貸款條款也將發(fā)生變化。未繳存住房公積金的人不能再用公積金貸款了；以前連續(xù)繳存3個(gè)月即可享受公積金貸款，現(xiàn)在延長(zhǎng)到需連續(xù)繳存一年方可享受住房公積金貸款；但二手房以及省內(nèi)異地購(gòu)房等依然可以繼續(xù)使用公積金貸款。

變化1：最低繳存期由3個(gè)月變?yōu)?年

老王剛剛開(kāi)始繳存公積金，到年底就繳存4個(gè)月了。他詢問(wèn)開(kāi)始執(zhí)行新政策后，以前“連續(xù)繳存住房公積金三個(gè)月以上的職工，購(gòu)買住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款”是否還在執(zhí)行？

對(duì)此，住房公積金管理中心回復(fù)說(shuō)，從明年起，執(zhí)行的政策將由以前的連續(xù)繳存3個(gè)月調(diào)整為：“連續(xù)繳存住房公積金一年以上的職工，購(gòu)買住房時(shí)方可申請(qǐng)公積金貸款?！?/H1>

變化2：申請(qǐng)公積金貸款不能再用擔(dān)保人了

按照石家莊市人民政府2008年10月出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)未繳存住房公積金的購(gòu)房人，可由正常繳存住房公積金且未申請(qǐng)使用住房公積金貸款的職工（不少于2人）擔(dān)保，申請(qǐng)住房公積金貸款。伴隨著新政對(duì)公積金貸款的收緊，未繳存住房公積金的購(gòu)房人，即使有人擔(dān)保，也將不能申請(qǐng)公積金貸款。

40萬(wàn)貸30年的最高額度不變

住房公積金貸款的門檻雖然高了，但是貸款的額度和年限并未變化。

《通知》中明確規(guī)定，我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為40萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限為30年。各縣市及礦區(qū)范圍住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由住房公積金管理中心結(jié)合當(dāng)?shù)刈》績(jī)r(jià)格和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r在40萬(wàn)元以內(nèi)確定。

省內(nèi)異地貸款依然可以在石貸

在收緊貸款閘門的同時(shí)，住房公積金的便民性在不斷加強(qiáng)。

住房公積金相關(guān)人士透露，只要在省內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，在省內(nèi)異地城鎮(zhèn)購(gòu)房時(shí)，依然可以在購(gòu)房地申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款。這意味著，省內(nèi)其他地市繳存著住房公積金的職工，以及我市郊縣人在石家莊市區(qū)買房子，或者石家莊市區(qū)百姓在市轄的任何一個(gè)縣買房置業(yè)，都可以直接向購(gòu)房所在地住房公積金管理部申請(qǐng)住房公積金貸款。而對(duì)于購(gòu)買二手房的職工，依然還可以選擇使用公積金貸款。首付以及貸款利率按照新規(guī)執(zhí)行。