今年，我市積極落實(shí)國(guó)家穩(wěn)定住房消費(fèi)政策，自4月20日起放寬住房公積金貸款和提取條件，降低住房公積金使用門(mén)檻，讓繳存職工更多受益，使住房公積金惠及人群更廣。

答：住房公積金新政主要包括：合理放寬公積金貸款、提取條件，提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限，調(diào)整貸款首付比例，拓展異地貸款業(yè)務(wù)，降低貸款中間費(fèi)用，加大租房提取力度，優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程等。新政的出臺(tái)將進(jìn)一步支持和解決職工的基本住房需求，鼓勵(lì)改善型住房消費(fèi)，切實(shí)幫助職工解決住房困難、改善居住條件，讓更多的群眾享受到惠民利民政策，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

問(wèn)：公積金新政能為我市的低收入人群提供哪些便利呢？

答：首先，需要租房的職工，只要其公積金繳存滿(mǎn)3個(gè)月且名下無(wú)房產(chǎn)，租住商品住房、公租房的，可憑合法有效的租賃合同提取公積金支付一年的房租。其次，此次公積金新政針對(duì)失業(yè)職工、特困職工也放寬了提取條件，繳存職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可憑與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明文件辦理銷(xiāo)戶(hù)提取公積金；繳存職工被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過(guò)被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金余額。

問(wèn)：此次住房公積金新政放寬提取條件主要都包括哪些方面？

答：公積金新政推行后，提取條件的放寬主要包括以下幾個(gè)方面：

一是合理放寬提取條件。繳存職工及其配偶（含直系親屬）購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，憑5年之內(nèi)的經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記備案的購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》可每年提取一次住房公積金，提取總額不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房款總額；同一套自住住房可先取后貸，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的職工及配偶可先提取賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金用于支付房款，剩余不足房款可申請(qǐng)住房公積金貸款，提取總額加貸款額不超過(guò)房?jī)r(jià)總額。

二是合理放寬住房貸款提取的條件。全面開(kāi)通沖還房貸業(yè)務(wù)，職工及配偶每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮喂e金賬戶(hù)內(nèi)的余額用來(lái)償還住房貸款（包括公積金貸款和銀行商業(yè)住房貸款）本息，提取總額不超過(guò)應(yīng)償還住房貸款本息總額。

三是支持租房提取。繳存職工及其配偶，連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月且名下無(wú)房產(chǎn)，租住商品住房、公租房的，可提取公積金支付房租。

四是放寬失業(yè)職工、特困職工提取條件。繳存職工可憑與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明文件辦理銷(xiāo)戶(hù)提取公積金；被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍的職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

問(wèn)：被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困求助的職工及其配偶提取需要提供哪些材料？

答：辦理時(shí)需提供《最低生活保障金領(lǐng)取證》、身份證、婚姻關(guān)系證明。所有證明材料均需驗(yàn)原件留復(fù)印件一份。

問(wèn)：職工購(gòu)買(mǎi)商品房提取需要提供哪些材料？

答：職工在本市購(gòu)買(mǎi)商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）需提供經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記備案的五年之內(nèi)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票或付款收據(jù)、身份證，如果提取夫妻雙方還須提供結(jié)婚證及配偶身份證。

在外地購(gòu)買(mǎi)商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）需提供經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記備案的五年之內(nèi)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《契稅完稅證》、購(gòu)房發(fā)票、身份證，如果提取夫妻雙方還須提供結(jié)婚證及配偶身份證。

所有證明材料均需驗(yàn)原件留復(fù)印件一份。

問(wèn)：同一套自住住購(gòu)房提取以后，可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：同一套自住住房，職工及其配偶可先提取賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金用于支付房款，剩余不足房款可申請(qǐng)住房公積金貸款，提取總額加貸款額不超過(guò)房?jī)r(jià)總額。

問(wèn)：此次公積金貸款政策調(diào)整主要體現(xiàn)在哪些方面？

答：本次公積金貸款政策調(diào)整主要從以下幾個(gè)方面放寬了申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：

一是降低了申請(qǐng)公積金貸款的門(mén)檻，將職工連續(xù)足額繳存住房公積金年限由最低12個(gè)月降低到最低6個(gè)月。同時(shí)對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地公積金管理中心出具的繳存明細(xì)和繳存證明合并計(jì)算。其他貸款申請(qǐng)條件按《三門(mén)峽市住房公積金個(gè)人委托貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二是加大了住房公積金使用的靈活性，繳存職工在購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)，可憑3年內(nèi)購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》申請(qǐng)住房公積金貸款。職工在支取住房公積金賬戶(hù)余額用于支付房款首付部分的同時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款用于支付房款剩余部分。

三是拓寬了公積金貸款的還款渠道，夫妻雙方繳存住房公積金的，月還款額由以往的不超過(guò)夫妻雙方繳存基數(shù)總和的50%提升到60%；一方未繳存住房公積金的，可出具最近3個(gè)月的工資收入與繳存職工的繳存基數(shù)相加，其累計(jì)數(shù)作為家庭月收入，且月還款額不得超過(guò)家庭月收入的60%。

四是提高了貸款額度上限，延長(zhǎng)了貸款年限。調(diào)整后，繳存職工家庭符合貸款條件的，貸款最高限額由過(guò)去的40萬(wàn)元調(diào)高至50萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限為法定退休年齡后順延5年。

五是減少了公積金貸款的首付比例，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，首次使用住房公積金委托貸款時(shí)，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付比例為30%，貸款利率按照首次貸款政策執(zhí)行。

六是開(kāi)展直系親屬參貸業(yè)務(wù)。繳存職工的配偶、子女、父母，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

問(wèn)：公積金新政是如何拓寬異地貸款業(yè)務(wù)的？

答：隨著外地就業(yè)職工的年齡增長(zhǎng)，越來(lái)越多的職工有在戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)自住住房的需求，針對(duì)我中心以往的異地貸款政策（在本地繳存住房公積金、在異地購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工，向我中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，需提供本地的房產(chǎn)作抵押），根據(jù)建金[2014]148號(hào)通知的文件精神，隨之放開(kāi)了住房公積金異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)的政策，實(shí)現(xiàn)了在就業(yè)地繳存住房公積金的職工，在戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的需求。

問(wèn)：職工在購(gòu)房時(shí)，哪些商品房具備申請(qǐng)住房公積貸款條件？

答：開(kāi)發(fā)商建房手續(xù)齊全合法，并與公積金中心及受托銀行簽訂按揭合作協(xié)議的，方可辦理公積金貸款。

問(wèn)：住房公積金貸款的利率是如何規(guī)定的？目前的年利率是多少？

答：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前執(zhí)行的是5年（含）以下年利率為3.25%，5年以上年利率為3.75%。

問(wèn)：貸款期間遇銀行貸款利率調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款利率是否隨之調(diào)整？

答：如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，于次年1月1日起開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

問(wèn)：住房公積金貸款有哪幾種擔(dān)保方式？

答：住房公積金貸款有三種擔(dān)保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購(gòu)房屋為抵押提供擔(dān)保。目前，以該種方式為主；（2)他房抵押提供擔(dān)保；(3)第三方自然人保證擔(dān)保。

問(wèn)：住房公積金貸款有哪幾種還款方式？

答：有等額本息和一次性還本付息兩種還款方式，借款人可任選一種，在借款合同履行期限內(nèi)不能變動(dòng)。

問(wèn)：公積金業(yè)務(wù)的辦理過(guò)程中存在有什么手續(xù)費(fèi)？

答：建金[2014]148號(hào)《通知》中關(guān)于住房貸款收費(fèi)項(xiàng)目中的的保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)以及公證費(fèi)不是公積金中心收取，中心并未與相關(guān)單位存在協(xié)議，不存在保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)與擔(dān)保費(fèi)。而房貸公證費(fèi)是借款人在選擇保證人擔(dān)保類(lèi)貸款時(shí)，由當(dāng)?shù)氐墓C部門(mén)對(duì)此項(xiàng)擔(dān)保貸款行為進(jìn)行公證后所收取的相關(guān)費(fèi)用。

目前，辦理住房公積金二手住房貸款時(shí)，取消抵押評(píng)估的環(huán)節(jié)，貸款審批時(shí)參照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的交易價(jià)值與契稅發(fā)票上的總價(jià)款，遵照就高不就低的原則確定貸款額度。

問(wèn)：此次新政推出后，業(yè)務(wù)辦理流程和服務(wù)質(zhì)量上有哪些方面的改善？

答：近幾年我中心通過(guò)努力完成了與公安身份核查系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)還積極的籌建與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)、人民銀行征信查詢(xún)系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)工作，盡可能的實(shí)現(xiàn)信息共享。通過(guò)升級(jí)硬件設(shè)施，不斷推進(jìn)網(wǎng)上審批工作，逐步使更多的審批事項(xiàng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)辦理，大大縮短了業(yè)務(wù)辦理周期，管理中心在受理借款申請(qǐng)人貸款后，在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款申請(qǐng)的審核，并作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，在抵押登記后3個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放；公積金支取業(yè)務(wù)基本可以保證即辦即取。

此外，我中心不斷健全服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，長(zhǎng)期推行“便民5+1”制度，利用周六休息時(shí)間為廣大繳存職工提供服務(wù)，同時(shí)還搭建了12329服務(wù)熱線和短信平臺(tái)，逐步實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)網(wǎng)上咨詢(xún)、業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢(xún)、還貸提醒、投訴舉報(bào)等在線服務(wù)。

問(wèn)：繳存職工如何查詢(xún)住房公積金相關(guān)信息？

答：可以通過(guò)以下三種方式查詢(xún)住房公積金：（1）職工可以持本人身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)查詢(xún)；（2）職工可以登錄三門(mén)峽市住房公積金網(wǎng)站www.smxgjj.com查詢(xún)；（3）職工可以撥打“12329”住房公積金熱線查詢(xún)。

問(wèn)：在新政推行的同時(shí)，我市住房公積金中心市如何進(jìn)行資金風(fēng)險(xiǎn)防控的？

答：一是按照分類(lèi)，一期、二期仍以受托銀行為主催收本息；三期以上，由中心工作人員會(huì)同受托銀行工作人員共同催收，采用電話催收、上門(mén)約見(jiàn)催收等方式，并且向借款人所在單位的組織反映情況。二是對(duì)于催收未果的借款人，在30個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行起訴。三是起訴后應(yīng)通過(guò)拍賣(mài)的形式將抵押房屋變現(xiàn)償還本息。

問(wèn)：此次惠民新政的推出，對(duì)推動(dòng)我市住房公積金事業(yè)的發(fā)展有什么效果？

答：新政出臺(tái)以來(lái)，我們除積極推動(dòng)政策實(shí)施，還主動(dòng)從自身挖潛力，通過(guò)豐富業(yè)務(wù)種類(lèi)、優(yōu)化服務(wù)流程、調(diào)整服務(wù)模式、減少審核要件、簡(jiǎn)化辦理手續(xù)、拓寬業(yè)務(wù)咨詢(xún)、豐富查詢(xún)渠道等措施提高效率，促進(jìn)新政落實(shí)到位。

截至2015年5月，全市住房公積金個(gè)人貸款放貸戶(hù)數(shù)9814戶(hù)，累計(jì)貸款余額11.75億，放貸戶(hù)數(shù)比上年同期增加1837戶(hù)、比上月增加110戶(hù)，貸款余額比上年同期增加2.87億、比上月增加0.26億；全市5月提取公積金7830萬(wàn)元，比上月增加240.5%。新政推動(dòng)效果顯著。

滿(mǎn)足以下條件即可領(lǐng)
第一，職工連續(xù)足額繳存滿(mǎn)三個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;
第二，租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取;
第三，租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。