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新政規(guī)定，首套房首付最低可申請兩成，但是必須是純公積金貸款，因此，實際上剛需挑選的房源總價要足夠低。按照現有的規(guī)定，個人最高貸款額度為50 萬元，夫妻二人最高貸款額度為80萬元，按照家庭能實現滿額貸款申請計算，想要享受兩成首付，只能挑選總價在100萬元以下的房源。業(yè)內人士表示，雖然在 蘿崗、花都、增城、南沙和從化片區(qū)仍有一部分百萬元以內的房源，但是對于剛需而言，往往對配套和交通比較敏感，因此，要真正享受首套房兩成首付的利好，剛 需可選擇的范圍仍然比較狹窄。
另外，當前二手樓市的交易中，仍有五六成的買家為首次置業(yè)，在中心六區(qū)，要覓得百萬元房源，無疑更加困難。
對于符合申請條件的買家而言，同樣是百萬元房產，如果選擇少付首付，那么月供還款要多還600元左右，貸款80萬元，分20年償還，月供為4847元，貸款70萬元，同樣分20年償還，月供還款為4241元。
首套還清的二次買家可放心選用組合貸
公積金新政規(guī)定，已經將首次貸款還清的二套房買家可申請最低三成首付，由于公積金步調和商業(yè)貸款取得了一致，那么這部分的買家可以放心使用組合貸款，不再擔心受公積金貸款最低六成首付的限制。
首套房貸未還清的買家在銀行的政策執(zhí)行之前，只能通過純公積金貸款才能申請首付四成，按照家庭最高80萬元的公積金貸款額度，這部分買家只能選擇總價在130萬元以下的房源，同樣受局限。
房價暴漲87% 廣州最高貸款額度7年未調
有緊有松的廣州公積金新政落地后，對市民購房有何影響近期引起了熱議。本次出臺的新政調整了公積金貸款額度計算方式。按照調整后的賬戶余額×8+月 繳存額×到退休年齡月數計算方式，市民要想貸得滿額50萬元的額度，對于月繳500元的職工而言，大概需要工作8年時間，賬戶余額越多，可貸得的額度就越 高。而此前賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×4的計算公式，同樣是500元月繳存額，無論賬戶余額多少，在35歲前幾乎能申請到50萬元貸款總 額。
夫妻二人最高能申請80萬元，滿堂紅市場戰(zhàn)略部高級經理周峰指出，以往家庭申請滿額80萬元的成功案例比較少，新政后，預計能滿額申請的家庭將更少。
看似無門檻的兩成首付，實質上和舊規(guī)中“90平方米以下房源”方能申請的規(guī)定相似，都受到額度門檻的限制。雖然是有條件的,但是針對現在的房價,一棟房子幾乎都是過百萬的,還是可以享受的。
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