哈爾濱住房公積金貸款指南

申請公積金個人貸款應(yīng)具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有有效戶口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個體工商戶、靈活就業(yè)人員等公積金繳存者；

3、按照相關(guān)規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個月（含）以上；個人建立賬戶1年(含)以上且沒有停繳、緩繳等情況；

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息的能力；

5、具有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議。

住房公積金貸款的范圍

購買以下類型住房的，予以貸款：

1、商品房、經(jīng)濟適用住房、單位自建住房及列入市重點拆遷改造項目的棚改房（開發(fā)公司須與公積金中心簽訂有關(guān)建設(shè)項目的公積金個人貸款合作協(xié)議）；

2、二手自住住房（上市交易的存量房），建成年份須在15年（含）以內(nèi)。

注：公建房、商服、車庫及其他非住房房屋均不予辦理公積金個人貸款。

公積金貸款最高額度和最高年限

1、公積金個人貸款最高額為40萬元（所轄外縣公積金個人貸款最高額為30萬元）；2、購買建筑面積90平方米（含）以下首套自住住房的，首付款比例不得低于購房總價款的20%；購買建筑面積90平方米以上首套自住住房的，首付款比例不得低于購房總價款的30%；

3、購買第二套自住住房的，首付款比例不得低于購房總價款60%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；

4、二手住房的購房總價款取交易與評估價值的最低值。

5、組合貸款（不含所轄外縣）最高限額為75萬元，其中公積金貸款最高額為40萬元，商業(yè)銀行按揭貸款最高額為35萬元；

6、公積金貸款期限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過國家法定退休年齡。

7、組合貸款中銀行按揭貸款期限須與公積金貸款期限相同，是否二套從嚴(yán)原則。

辦理公積金個人貸款須提供的資料

1、住房公積金個人購房借款申請書（到哈爾濱公積金中心及所屬各辦事機構(gòu)領(lǐng)取或通過公積金網(wǎng)站下載）；

2、申請人及共同還款人有效戶口、身份證或其它有效證件的原件及復(fù)印件；

3、按規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳住房公積金6個月（含）以上，個人建戶一年（含）以上的證明（持公積金個人賬號和身份證到中心及所屬各辦事機構(gòu)查詢）；

4、合法的購房合同或協(xié)議原件兩份，如購買的為經(jīng)濟適用住房，須攜帶《經(jīng)濟適用住房審批表》；

5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

6、借款人在受委托銀行開立的還款賬戶（存折或銀行卡）；

7、借款人有配偶且夫妻雙方不在同一戶口，須提供雙方戶口及結(jié)婚證原件及復(fù)印件，夫妻離異的須提供離婚證或法院判決（調(diào)解）書原件及復(fù)印件；

8、借款人及共同還款人近期一寸免冠彩照各兩張、六分方章各一枚。

以上復(fù)印件均要求A4紙復(fù)印

公積金貸款測算方法

1、公積金個人貸款最高限額為40萬，根據(jù)以下要求計算（取最低值為公積金貸款額度）貸款人及共同還款人月工資收入之和X12（月）X還款能力系數(shù)X貸款年限（月工資收入=公積金月繳存額/繳存比例）；

2、還款能力系數(shù)為0.4；

3、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。共同還款人須同樣符合公積金個人貸款條件；

4、借款人或共同還款人再次申請公積金貸款時，須將前一次的公積金貸款全部結(jié)清。

公積金貸款利率

按人民銀行公布的現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行。目前，人民銀行公布的現(xiàn)行公積金貸款基準(zhǔn)利率為：1---5年4.00%；6---30年4.50%；二套利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。