牡丹江住房公積金個(gè)人住房貸款條件

凡所在單位建立住房公積金制度、個(gè)人正在并連續(xù)足額繳存住房公積金一定期限、具有完全民事行為能力的職工，在本地購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。

（一）本人建戶并連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，且所在單位職工住房公積金賬戶普遍正常繳存。

（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。償還貸款本息能力的核定：申請(qǐng)公積金貸款的職工（以下簡(jiǎn)稱借款人）及其家庭成員收入減去家庭人口的最低生活保障費(fèi)用。

對(duì)于借款人及其家庭成員已有貸款（公積金貸款、商業(yè)貸款）或?yàn)樗藫?dān)保的，償還貸款本息能力的核定，按照借款人住房貸款每月還貸支出低于收入的50%（含）以下進(jìn)行核定。每月收入指工資收入及其他經(jīng)營(yíng)收入。

（三）信用良好。經(jīng)本人授權(quán)查詢中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告，并查證市公積金貸款逾期信息系統(tǒng)記錄。

（四）購(gòu)買(mǎi)住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地等管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件。

（五）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房的，首付款符合規(guī)定比例。

（六）同意辦理貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

（七）其他。

第一套住房的公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本地此前無(wú)成套住房；家庭成員中成年子女做為借款人，名下在本地此前無(wú)成套住房而家庭成員中父母在本地僅有一套住房。

第二套住房的公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本地此前僅有一套住房，或家庭成員中成年子女做為借款人，名下在本地此前僅有一套住房，且住房人均建筑面積低于我市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均建筑面積。

停止向在本地第三套及以上住房的或公積金貸款第三次及以上的借款人發(fā)放公積金貸款。

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