雞西市個人住房公積金貸款常見問題解答

一、我市住房公積金貸款最高額度是多少？

答：三十萬元

二、不能貸三十萬元的一些情況以及房屋抵押額度的確定。

答：1、申請的貸款額度不能高于購房價格，例如，你買房花20萬，想貸款30萬，是不可以的。

2、家庭月收入不能低于月還款額度。例如：如果你貸三十萬，年限是五年，月還款5586.09元，個人或夫妻雙方月收入3000元，這樣表示沒有還款能力?？蓽p少貸款金額或延長貸款年限。

3、樓房抵押除頂樓按評估價50％，其余按評估價60％。

三、公積金貸款最長年限是多少年？我能貸多少年？

答：住房公積金貸款最長年限是30年，不超過借款人法定退休年齡。

四、【公積金查詢】公積金貸款利率是多少？

答：公積金貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行?，F(xiàn)行利率五年以下（含五年）年利率4.45﹪；5年以上年利率4.9﹪。
還款期間如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。調(diào)整后月還款額會有變化，請關(guān)注還款帳戶里的可付余額。貸款期限為一年期，利率不變。

五、申請住房公積金貸款的對象及需要什么條件？

答：貸款對象：借款人及所在單位按規(guī)定按時足額繳存住房公積金連續(xù)半年以上的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向公積金中心申請公積金貸款。

申請公積金貸款的應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）在雞西市行政區(qū)域內(nèi)工作的在職職工；

（二）在職工正常繳存住房公積金的情況下，與其在同一戶口中的成員，包括配偶、子女或父母購房時，職工本人可申請公積金貸款；

（三）具有符合法律規(guī)定的購房合同、交款收據(jù)或購房契稅發(fā)票，且購房日期至申請貸款日期間隔不得超過五年；

（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還能力；

（五）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押；

（六）法律規(guī)定的其他條件。

六、【五險一金查詢】公積金貸款還款方式有幾種？

答：二種。貸款期限為一年期的，到期一次性還本還息；貸款期限在一年以上的，還款方式為按月等額本息還款法。

七、公積金貸款期間可以提前還款嗎？提前還款是否收取違約金？

答：可以提前還款不收違約金。

八、異地購房是否可以？

答：本省可以，外省不可以。

九、結(jié)婚證丟失怎么辦？

答：補(bǔ)辦結(jié)婚證。

十、身份證丟失怎么辦？

答：到公安機(jī)關(guān)辦理臨時身份證、開具戶籍證明。如果遇到貸款人配偶是武警或軍人，沒有身份證，軍官證可以。

十一、已經(jīng)辦理商業(yè)性貸款或按揭貸款是否能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？

答：不可以。公積金中心和銀行是二個系統(tǒng)。

十二、經(jīng)濟(jì)適用住，安居工程的房照能做為抵押嗎？

答：可以，但是因為沒有達(dá)到市場價，評估價按集資款計算。

十三、夫妻雙方可以同時貸款嗎？

答：不可以。同時貸款不具備還款能力。

十四、抵押房屋的房主在外地，本人不能到場，可以用委托書嗎？

答：可以。到公證處辦理委托事宜。

十五、房主未滿十八周歲沒有身份證，可以抵押嗎？

答：可以。到公證處辦理委托書。

十六、如果貸款已到期，可以延期嗎？

答：不可以。借款人還清公積金貸款，沒有不良還款記錄，符合貸款要求的可再次申請貸款。

十七、貸款用第三人房照做抵押，貸款其間可不可以換抵押房照？

答：不可以。因為當(dāng)時填寫的抵押合是由三個部門存檔，我們不能單方面更改。

十八、我貸款還完了，怎么取房照？

答：借款人還清貸款本息后，持銀行出具的結(jié)清證明和最后一次還款收據(jù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，憑公積金中心出具的解除他項權(quán)利登記表及他項權(quán)證再到產(chǎn)權(quán)管理部門領(lǐng)取抵押房屋所有權(quán)證。