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通遼住房公積金貸款辦理指南
管理中心應(yīng)通過(guò)業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)、電話等形式提供住房公積金貸款咨詢，一次性告知所辦事項(xiàng)的具體要求。
管理中心應(yīng)做好商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期調(diào)查工作，要求有關(guān)建設(shè)單位提供開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)建設(shè)資料備審。
管理中心負(fù)責(zé)住房公積金貸款的審批。住房公積金貸款應(yīng)實(shí)行審貸分離制度，實(shí)行三級(jí)審核批準(zhǔn)制度和責(zé)任追究制度，嚴(yán)格執(zhí)行貸款個(gè)人首問(wèn)負(fù)責(zé)制。貸款受理與初審、復(fù)審、批準(zhǔn)崗位應(yīng)分設(shè)，采取書(shū)面操作和電子化操作相結(jié)合的方式，逐級(jí)逐筆進(jìn)行貸款審批，分級(jí)負(fù)責(zé)。
管理中心本級(jí)的審批程序?yàn)椋航?jīng)辦人員初審，信貸科科長(zhǎng)復(fù)審，審貸小組集體討論審批。管理中心下設(shè)管理部的審批程序?yàn)椋汗芾聿拷?jīng)辦人員初審，管理部審貸小組復(fù)審，管理部主任簽字后，將貸款審批明細(xì)表報(bào)市管理中心信貸科進(jìn)行審核后,由分管主任審批后發(fā)放。
貸款申請(qǐng)?！堵毠€(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》由其所在單位和配偶所在單位核實(shí)簽章后，連同以下材料的原件及其復(fù)印件提交管理中心：
（一）借款人及其配偶、抵押人、質(zhì)押人居民身份證（軍官證）和戶口簿，借款人及其配偶結(jié)婚證或民政部門(mén)出具的婚姻狀況證明、本人婚姻狀況聲明等（28周歲以上未婚的，提供民政部門(mén)出具的無(wú)婚姻登記證明）。
（二）購(gòu)買(mǎi)住房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議（2009年以前購(gòu)房的，提供房產(chǎn)部門(mén)統(tǒng)一印制核發(fā)并備案的正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件；2009年以后購(gòu)房的，提供房產(chǎn)部門(mén)網(wǎng)上備案的機(jī)打購(gòu)房合同，沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)上備案購(gòu)房合同的地區(qū)，辦理貸款必須提供房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件）、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或收據(jù)、交易稅費(fèi)票據(jù)；購(gòu)買(mǎi)二手房的需提供過(guò)戶手續(xù)、契稅憑證等；購(gòu)買(mǎi)單位集資建房的，提供職工與單位簽訂的集資建房協(xié)議及交房款收據(jù)，單位集資建房必須報(bào)房改管理部門(mén)備案；建造自住住房的應(yīng)提供《國(guó)有（集體）土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃（村鎮(zhèn)建設(shè)工程）許可證》、《施工許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同。
（三）借款人（配偶）資信、經(jīng)濟(jì)證明 。
（四）抵押物、質(zhì)押物清單。
（五）借款人單位、保證人單位印鑒及法人代表簽字必須與管理中心預(yù)留印鑒及法人代表簽字一致。
（六）采取自然人保證擔(dān)保的提供保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的保證書(shū)，保證人身份證、戶口簿及其資信、經(jīng)濟(jì)證明。
（七）采取住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的，須提供擔(dān)保公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任保證書(shū)。
（八）管理中心和受托銀行要求提供的其他資料。
貸款初審。審查要點(diǎn)：
（一）借款申請(qǐng)人借款資格審核。借款申請(qǐng)人提交的身份證明、婚姻證明材料合法有效，繳存住房公積金狀況符合規(guī)定，提供的個(gè)人基本信息與住房公積金繳存登記信息一致等。
（二）住房消費(fèi)真實(shí)性審核。購(gòu)買(mǎi)住房的：審核購(gòu)房合同（協(xié)議）、首付款憑證或契稅完稅憑證合法有效，首付款金額達(dá)到規(guī)定比例等；建造自住住房的：審核項(xiàng)目批準(zhǔn)文件合法有效。
（三）貸款擔(dān)保審核。采用房產(chǎn)抵押的：抵押房產(chǎn)的真實(shí)性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，抵押物評(píng)估報(bào)告真實(shí)、價(jià)格合理；采用質(zhì)押的：質(zhì)物權(quán)屬清晰，質(zhì)物類型、票面價(jià)值、期限等要素符合規(guī)定；采用保證擔(dān)保的，保證人具備擔(dān)保資格和能力等。
（四）證明資料審核。貸款所需證明資料內(nèi)容完整、真實(shí)、合法，印章清晰，復(fù)印件與原件相符。與借款申請(qǐng)人面談，進(jìn)一步核實(shí)借款申請(qǐng)人提供證明資料及借款行為真實(shí)、合法，告知借款申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，并形成面談?dòng)涗洝?/p>
貸款初審后，貸款初審人應(yīng)出具初審意見(jiàn)。
（一）符合貸款條件的，對(duì)借款申請(qǐng)人可貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式等提出初步意見(jiàn)，按規(guī)定收存證明資料。
（二）對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款條件或提供的證明資料有異義的，應(yīng)要求借款申請(qǐng)人補(bǔ)充相關(guān)證明資料，進(jìn)行調(diào)查后予以答復(fù)。
（三）對(duì)不符合貸款條件的，應(yīng)說(shuō)明原因，退回申請(qǐng)。
貸款復(fù)審。對(duì)通過(guò)初審后的貸款申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：
（一）收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，印章清晰。
（二）擔(dān)保方式、可貸款金額、期限、利率、還款方式符合規(guī)定，數(shù)額計(jì)算準(zhǔn)確。
（三）電子數(shù)據(jù)與文本資料相符。
（四）其他需要復(fù)審的內(nèi)容。
貸款復(fù)審后，貸款復(fù)審人應(yīng)出具復(fù)審意見(jiàn)。
（一）復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的，將貸款申請(qǐng)資料和復(fù)審?fù)庖庖?jiàn)移送貸款審核小組、貸款批準(zhǔn)人。
（二）復(fù)審中發(fā)現(xiàn)有疑義的，復(fù)審人將貸款申請(qǐng)資料退回初審人，要求進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)。
（三）復(fù)審未通過(guò)的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級(jí)退回貸款申請(qǐng)資料。
貸款批準(zhǔn)。復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的，貸款審核小組應(yīng)對(duì)復(fù)審結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)并出具審核意見(jiàn)。
（一）準(zhǔn)予貸款的，經(jīng)貸款批準(zhǔn)人簽字后，告知貸款受托人辦理相關(guān)貸款手續(xù)，
（二）有疑義的，將貸款申請(qǐng)資料退回復(fù)審人，要求進(jìn)一步調(diào)查落實(shí)。
（三）不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)注明原因，將貸款申請(qǐng)資料逐級(jí)退回，由貸款初審人告知借款申請(qǐng)人不予貸款的原因，并返還貸款申請(qǐng)資料。
簽訂合同。管理中心準(zhǔn)予貸款后，應(yīng)與借款申請(qǐng)人、受托銀行、抵押人、保證人、質(zhì)押人、借款申請(qǐng)人所在單位等有關(guān)各方共同簽訂借款（抵押、保證、質(zhì)押）合同和委托代扣協(xié)議。簽訂合同前，管理中心和受托銀行應(yīng)履行充分告知義務(wù)，告知合同簽約方有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、還款方式以及還款過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)等。
貸款發(fā)放。在相關(guān)合同簽訂完后，管理中心向貸款受托銀行逐筆出具住房公積金貸款借據(jù)，簽發(fā)轉(zhuǎn)帳支票，將貸款資金逐筆劃至在貸款受托銀行處開(kāi)立的委托貸款基金專戶。委托貸款基金專戶余額應(yīng)做到日清月結(jié)。
按借款合同約定，購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的，中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位、借款人單位或借款人配偶單位在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)。
貸款辦理時(shí)限要求。管理中心對(duì)于貸款手續(xù)齊全的，自受理借款申請(qǐng)至發(fā)放貸款，不應(yīng)超過(guò)十個(gè)工作日（借款人辦理評(píng)估、抵押登記、公證時(shí)間不計(jì)在內(nèi)，遇法定節(jié)假日順延）。
管理中心應(yīng)依據(jù)受托銀行返回的貸款發(fā)放憑證，核實(shí)住房公積金貸款個(gè)人明細(xì)賬，并做好對(duì)帳工作。
