出大事啦!上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)超百萬(wàn)!

“上海發(fā)布”：“11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元、450萬(wàn)元的為普通住房。”

而在之前的一次調(diào)整是2012年，3月1日開(kāi)始執(zhí)行，上海普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：按均價(jià)算，成交價(jià)不能超過(guò)同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍;按總價(jià)算，住宅坐落在內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)、外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。

影響：大大庫(kù)存去化

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這次調(diào)整主要為了迎合政策，極大地拓展了公積金政策的覆蓋面。其最大的影響是去化上海居高不下的庫(kù)存，對(duì)于首套房、改善性需求的購(gòu)房者有利好影響。

觀點(diǎn)：普通住房標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，房?jī)r(jià)必漲!

以外環(huán)外為例，原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)是140平以下，且總價(jià)為160萬(wàn)以下為普通住房。購(gòu)買(mǎi)首套房，契稅享受半折優(yōu)惠即1.5%，90平以下再優(yōu)惠到1%。而總價(jià)160萬(wàn)以上的房子，契稅則為房屋總價(jià)的3%。這次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外從160萬(wàn)調(diào)整至230萬(wàn)，上調(diào)70萬(wàn)!這在讓更多的購(gòu)房者享受到契稅優(yōu)惠的同時(shí)，勢(shì)必會(huì)刺激銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。例如，原本售價(jià)170左右的二手房，中介都會(huì)“做”成155萬(wàn)，以避免多繳稅，而如今突破了這160萬(wàn)的關(guān)口，房?jī)r(jià)肯定會(huì)恢復(fù)到原價(jià)并且有所上漲。