上海住房公積金貸款新政出爐 “北廣深”能否跟進(jìn)待觀察

在央行出臺房貸新政后，公積金松綁政策主要出現(xiàn)在二、三線城市，近日一線城市上海市也公布了公積金貸款新政：有1套住房并已結(jié)清公積金貸款，為改善居住條件再次申請公積金貸款以購買普通商品住房，參照首套房貸款政策，即首付3成、每戶最高貸款限額60萬元，有補(bǔ)充公積金的80萬元。

這份公積金新規(guī)指出，對無住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策。

新規(guī)規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執(zhí)行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

此外，繼續(xù)停止向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費項目。

數(shù)據(jù)顯示，上海是全國住房公積金個貸率較高的城市。1-10月份，發(fā)放住房公積金個貸金額399.46億元，其中發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)適房)個貸39.05億元。截至10月底，累計發(fā)放公積金個貸4022.68億元，支持購房建筑面積1.73億平方米。10月底，公積金個貸余額1978.29億元。上半年上海市住房公積金平均個貸率為85%。

今年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布拷鶉詵務(wù)工作的通知》。其?關(guān)乎個人按揭貸款的條例最受市場關(guān)注。新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

10月9日，住建部、財政部和人民銀行就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。對公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，涉及合理確定貸款條件、適當(dāng)提高首套貸款額度、推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)、提高貸款服務(wù)效率等多項措施。

10月29日國務(wù)院再強(qiáng)調(diào)促進(jìn)住房消費，放松公積金支付房租條件。中央層面對公積金政策放松的指示已經(jīng)十分明顯。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金調(diào)整與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應(yīng)，將在一定程度上提振購房者入市信心，促進(jìn)年內(nèi)樓市成交的回暖。

近期，全國多個城市也陸續(xù)出臺地方新政，按照中央的指示微調(diào)了公積金政策，據(jù)報道，出臺的城市已經(jīng)超過30個。在出臺細(xì)則的城市中不乏杭州、南京、石家莊、濟(jì)南、成都等重點城市。除極個別外，絕大多數(shù)是趨向?qū)捤?，例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認(rèn)定、允許異地互貸等。

分析人士稱，目前，北京、廣州、深圳還沒有出臺調(diào)整公積金房貸政策，未來或更進(jìn)。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至2014年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。

用住建部住房公積金司司長張其光的話說，這明面上的余額并不代表“沉睡”，目前全國住房公積金的資金使用率為70%，接近商業(yè)銀行水平。