廣州住房公積金管理中心6月16日公布，廣州市住房公積金管理委員會(huì)已審議并原則同意試行開展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，以及個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)，但需要征求公眾意見后對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行完善。

據(jù)悉，公積金貼息貸款也稱作“公轉(zhuǎn)商”，主要是利用商業(yè)銀行信貸資金，發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款，緩解公積金貸款資金流動(dòng)性不足的壓力。此前，重慶、杭州、廈門、徐州、常州等市已經(jīng)開展實(shí)施上述措施。

目前廣州具體貼息方案尚未公布。此前討論中的貼息方式有兩種，一是購房者與銀行簽訂商業(yè)貸款合同，公積金中心反補(bǔ)購房者利息差;二是公積金中心直接貼息銀行，貸款人按照公積金貸款利率供樓。

對(duì)此多位業(yè)內(nèi)人士表示，盡管公積金貸款由于利率低備受購房者歡迎，但此前也因放款時(shí)間過長，廣州很多樓盤不予接納。如果新政策能在下半年陸續(xù)落地，意味著自去年起公積金貸款難的問題將極大得到緩解，對(duì)購房需求的刺激作用明顯。

此外，廣州市住房公積金中心還首度提出，將試點(diǎn)開展個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)(以下簡稱為MBS)，以進(jìn)一步擴(kuò)充住房公積金的資金池。MBS的運(yùn)作原理是：金融機(jī)構(gòu)將已發(fā)放出去的房貸資產(chǎn)打包，以債券形式在銀行間或通過券商進(jìn)行買賣交易，變現(xiàn)的資金用來進(jìn)一步增大房貸資金池。