首付比例下降 給房貸算算賬

　　公積金二套房首付比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%，新規(guī)自今天起執(zhí)行。

　　新政未提及二套房利率是否變動

　　今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中對于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　而昨天下發(fā)的通知中，公積金二套房的首付比例進一步下調(diào)。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　這意味著，如果貸款已經(jīng)還清，二套房公積金貸款的首付只需兩成。

　　在這份通知中，并沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動。目前，北京公積金二套房貸的利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

　　北京市將研究如何具體執(zhí)行

　　不過，對北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，則可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到，北京將根據(jù)三部委的通知要求，以及北京市的實際情況，研究確定具體如何執(zhí)行。

　　今年樓市政策調(diào)整一覽

　　3月30日

　　央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　3月30日

　　財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

　　6月1日起

　　北京二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。

　　8月27日

　　住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。中國樓市“限外令”10年來首現(xiàn)松動。

　　8月31日

　　住建部、財政部與央行宣布，下調(diào)二套房公積金貸款首付比例。