羊城晚報記者從廣州住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）獲悉，從今天起，廣州將執(zhí)行最新版的公積金貸款政策，新政大幅放寬了首套、二套的首付款比例，比如只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低可兩成，且無以前的面積區(qū)分；申請條件上，只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上即可申請公積金貸款等。公積金中心表示，這并非去年曾兩度征求意見稿的“史上最嚴公積金新政”的最終版，“這個和那個政策是有區(qū)別的。這是對今年以來央行、銀監(jiān)會、財政部、住建部等幾部委下發(fā)的房貸新政的落地。”

　　去年的“最嚴公積金新政”擬規(guī)定只準貸一次，不過此次出臺的政策明確：“職工向廣州公積金中心申請的個人住房公積金貸款結(jié)清后，可再次申請?！?/P>

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　　首套房最低首付兩成無面積要求

　　公積金中心表示，根據(jù)《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，降低首付款比例。這包括：

　　1.對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準利率；

　　2.對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；

　　3.對擁有一套住房但未結(jié)清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為40%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；

　　4.仍暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

　　羊城晚報記者對比此前的條款發(fā)現(xiàn)，原來購買首套房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于兩成，購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政對首套房首付的要求取消了“90平方米以下”這個限制，只要是首套房就能最低兩成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。需要注意的是，根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關(guān)約定，貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間，也就是說，現(xiàn)在簽訂的二套房貸采用了上浮10%的利率，在貸款期間即使國家對上浮比例有調(diào)整，仍要按合同約定執(zhí)行。

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　　二套房認定仍“認房”又“認貸”

　　對家庭已購房套數(shù)的認定，仍實行“認房”又“認貸”的標準。公積金中心相關(guān)人士解釋說，“認房”是以廣州市房地產(chǎn)檔案館查冊的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認定標準。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數(shù)計算范圍?！罢J貸”以人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)庫查詢的《個人信用報告》為認定標準。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。

　　“這也就是說，只要名下此前有過一套房產(chǎn)，不管有沒有過貸款記錄，再貸款買房就要按二套算。而此前有過一次貸款記錄的，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，再貸款也要按二套計算。差別就在于是三成還是四成首付?！痹撊耸糠Q。

　　此外，為確?！罢J房”又“認貸”的切實執(zhí)行，公積金中心會以房管部門出具的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個人信用報告》及通過面測、面談等形式的盡責調(diào)查認定家庭房產(chǎn)套數(shù)，并在借款合同中進行相關(guān)約定，“借款人未如實填報家庭已購房套數(shù)，視為合同違約。”涉嫌違約的，公積金中心有權(quán)利終止貸款合同。