嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)的先行者還在不斷增加。保利、綠城、萬(wàn)科，首創(chuàng)……一個(gè)命題是，隨著老齡化社會(huì)的加快，房地產(chǎn)業(yè)介入養(yǎng)老社區(qū)，是否能夠?yàn)橹袊?guó)養(yǎng)老模式提供一種新的范本？本報(bào)記者文潔長(zhǎng)沙報(bào)道

　　開發(fā)商比拼養(yǎng)老地產(chǎn)

　　無(wú)限廣闊的未來(lái)市場(chǎng)，使得養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為又一波地產(chǎn)新浪潮。

　　3月22日，在保利地產(chǎn)年度股東大會(huì)上，該公司有關(guān)人士透露，目前保利地產(chǎn)正在重點(diǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展前景，并啟動(dòng)了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點(diǎn)。

　　這并不是第一個(gè)嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)的大品牌商。2010年底，萬(wàn)科高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務(wù)版圖的新分支，而其“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計(jì)劃也全面啟動(dòng)。萬(wàn)科地產(chǎn)宣稱，研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)有3-5年時(shí)間；首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團(tuán)聯(lián)手，預(yù)備投資70億元開發(fā)一處位于河北香河的養(yǎng)老項(xiàng)目。在臨平，綠城旗下綠城藍(lán)庭項(xiàng)目，向市場(chǎng)推出70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓。與此同時(shí)，泰康人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司加緊為項(xiàng)目“圈地”。

　　而在長(zhǎng)沙，康乃馨國(guó)際老年生活示范城成為長(zhǎng)沙首個(gè)老年社區(qū)，填補(bǔ)了養(yǎng)老地產(chǎn)空白地帶。而另一家本地發(fā)展商華盛麓峰集團(tuán)亦在不斷加快對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和投入。很明顯，中國(guó)的人口紅利正在向老齡市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

　　老年社區(qū)前期投入大

　　“其實(shí)湖南這邊醞釀養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)很多年了。”康乃馨國(guó)際老年生活示范城營(yíng)銷負(fù)責(zé)人龍攀說(shuō)。早在2008年，華盛麓峰集團(tuán)董事長(zhǎng)羅勁松已經(jīng)開始關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和探索，“未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)是開發(fā)商的一個(gè)空白地帶。”

　　今年3月26日，康乃馨國(guó)際老年生活示范城營(yíng)銷中心正式開放。在這家新型社區(qū)中，將以特色地產(chǎn)+醫(yī)療機(jī)構(gòu)的方式進(jìn)行運(yùn)作。

　　“區(qū)別于普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，老年社區(qū)的前期投入量大，資金回收期較長(zhǎng)，因此開發(fā)商真正深入去做的并不多。”康乃馨國(guó)際老年生活示范城董事長(zhǎng)李重九說(shuō)。

　　在北京，養(yǎng)老社區(qū)太陽(yáng)城僅前期投入就達(dá)到8個(gè)億以上。而長(zhǎng)沙的康乃馨國(guó)際老年生活示范城一期已率先投入2億元建成17000平米老年病醫(yī)院、8000平米老年呵護(hù)中心及5000平米翠湖、7000平米秀山等園林景觀，目前已投入運(yùn)營(yíng)展示。

　　“對(duì)于以持有為主的養(yǎng)老地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)的普遍觀點(diǎn)是10-15年，每年8%至10%的回報(bào)率。”華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)（北京）有限公司策劃經(jīng)理郝榮福說(shuō)。在郝榮福看來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)盡管前景看好，但其巨大的投入和緩慢的收益，使得其發(fā)展需要依靠國(guó)家配套政策的大力支持。

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