隨著物價上漲和老齡化趨勢加快，我國面臨的養(yǎng)老問題日益突出。國務院日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》(下簡稱《意見》)中提到“以房養(yǎng)老”試點或在明年上半年推行，這意味著國外已很成熟的“以房養(yǎng)老”模式，將有規(guī)劃地在國內(nèi)規(guī)范發(fā)展。

　　一時間“住房反向抵押養(yǎng)老保險”成為了社會的焦點。有不少市民擔心“以房養(yǎng)老”既是政府解決養(yǎng)老難題的對策，進而認為是政府在逃避責任。不過，學者則指出，以房養(yǎng)老作為一種金融產(chǎn)品模式，可以彌補老年人多層次養(yǎng)老潛在的發(fā)展需求，“養(yǎng)老金”的籌集渠道有望拓寬，不再僅依靠“存款”和“退休金”，是政府兜底之外的一種市場行為。

　　趨勢

　　“以房養(yǎng)老”未來或大有可為

　　“‘以房養(yǎng)老’在中國是新鮮事物，但在國外早已是一種很普遍的養(yǎng)老模式了。”中信銀行廣州分行營業(yè)部總經(jīng)理助理介紹到，從發(fā)達國家“以房養(yǎng)老”的經(jīng)歷看，“以房養(yǎng)老”要推廣，需要為老人提供可靠的保障，靈活的放款和贖回安排，而這離不開政府的支持。但是，由于此類貸款周期長、風險大，如何防控政府保險背后的風險，尤其當一國經(jīng)濟遭遇重大危機、違約事件大量出現(xiàn)時，依然值得警惕和探索。此外，所有采取“以房養(yǎng)老”的發(fā)達國家，都擁有由公共財政支持的良好基本養(yǎng)老服務體系，“以房養(yǎng)老”只是一種補充性的養(yǎng)老選擇。

　　朱友嘉表示，經(jīng)過“十一五”時期的建設，我國老齡事業(yè)得到很好的發(fā)展，養(yǎng)老保障體系逐步建立健全，但與發(fā)達國家相比仍有很大的差距。隨著獨生子女的成長，空巢老人越來越多，而現(xiàn)有的傳統(tǒng)子女養(yǎng)老模式已顯得捉襟見肘。養(yǎng)老渠道和手段的單一，已無法滿足老年人多樣化養(yǎng)老需求。在不少銀行業(yè)人士看來，“以房養(yǎng)老”作為一種補充性的養(yǎng)老選擇，未來或大有可為。

　　此外，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，對于國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場來講，也可以通過“以房養(yǎng)老”模式的創(chuàng)新，盤活存量房資產(chǎn)，使老年群體擁有相對寬裕資金進行養(yǎng)老，這對于國內(nèi)躍躍欲試的開發(fā)企業(yè)來講，也會迎來新的市場發(fā)展機會。