國(guó)慶將至，即將迎來(lái)家人團(tuán)聚的6旬老人李先生有點(diǎn)忙。9月13日了解到國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出開(kāi)展“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”試點(diǎn)，李先生就在盤算自己的兩套住房，可將其中一套用于“以房養(yǎng)老”。但其從業(yè)內(nèi)人士了解到的以房養(yǎng)老產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)看，門檻頗高。

　　市民、機(jī)構(gòu)均有顧慮

　　上海銀行與建信人壽保險(xiǎn)明確表示合作研究“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”的業(yè)務(wù)，目前已在探討中。另外中信銀行也曾試點(diǎn)推出有關(guān)產(chǎn)品，對(duì)房產(chǎn)估值的六成進(jìn)行抵押，每月利息大概是基準(zhǔn)利率略微上浮。“以房養(yǎng)老”離我們?cè)絹?lái)越近。

　　中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇根據(jù)國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)的“抵押式以房養(yǎng)老”計(jì)算得出，如果老人以評(píng)估價(jià)值200萬(wàn)元的房屋參保，每月大約可得到1萬(wàn)元。

　　與之形成鮮明對(duì)比的是，如果辦理10年期100萬(wàn)元的按揭貸款購(gòu)房，按照當(dāng)前基準(zhǔn)利率6.55%，采用月均還款較少的等額本息法，每月月供大約1.138萬(wàn)元。

　　雖然支持者認(rèn)為以房養(yǎng)老，使得老人的住房資產(chǎn)發(fā)揮了居住和融資的雙重功能，但除了前面計(jì)算的借貸金額不對(duì)等、看不出實(shí)際的優(yōu)惠之外，產(chǎn)權(quán)歸屬、升值收益等也是市民集中關(guān)心的問(wèn)題。

　　“我咨詢了有關(guān)保險(xiǎn)公司，如果真要以房養(yǎng)老，一旦本人去世，金融機(jī)構(gòu)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行銷售、出租或者拍賣，所得資金用來(lái)償還貸款本息，享有房產(chǎn)的升值部分。”李先生告訴南都記者，這樣一來(lái)，若房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，本可享受的收益就全落在金融機(jī)構(gòu)手里了。

　　廣州盈瀚投資總經(jīng)理助理于杰接受南都記者采訪表示，還需要注意的是，如果房?jī)r(jià)下跌，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)也將自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。這方面，針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的再保險(xiǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，打消了一些銀行和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的積極性。