以房養(yǎng)老保險:政策落地 風險難測　　業(yè)內(nèi)對于“以房養(yǎng)老”的操作擔憂主要包括房地產(chǎn)市場預期、房產(chǎn)估值、房屋70年產(chǎn)權(quán)、政策配套等問題。

爭議多年的“以房養(yǎng)老”政策試驗已經(jīng)正式啟動。

6月23日，中國保監(jiān)會正式對外公布，自7月1日起將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，試點城市為北京、上海、廣州、武漢。

試點工作的基本原則及資格申請等事項在6月23日公布的《關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》(以下稱《意見》)中均有規(guī)定。

反向抵押養(yǎng)老保險，作為以房養(yǎng)老的方式之一，也被稱為“以房養(yǎng)老”保險，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故，老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。這種與傳統(tǒng)的按揭方式正好相反貸款方式也被稱為“倒按揭”。

這份《意見》的出臺是對國務院《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》的落地回應，也是指導“以房養(yǎng)老”保險的首份全國性文件。