作為房屋的“養(yǎng)老金”，住宅維修資金隨著房屋使用年限的增長而日顯重要。有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，維修資金存在著資金歸集難、續(xù)籌難、使用難等“三難”狀況，同時存在被挪用和被套用的兩大風險。

　　住宅維修資金更受關(guān)注

　　封先生2002年入住北京北四環(huán)的千鶴家園，他記得當時是按2%的比例來交納住宅維修資金，但現(xiàn)在還剩下多少錢也不太清楚，“沒太去關(guān)心”。

　　記者走訪北京幾個小區(qū)時，遇到的不少業(yè)主均表示交了住宅維修資金，但對具體情況并不了解。

　　據(jù)了解，由于建筑質(zhì)量不高、維護措施不到位等原因，中國建筑[3.87-1.02%股吧]的壽命相比國外較短。日前，住建部官員稱中國的住宅壽命只有30年，雖然這并非指因建筑質(zhì)量造成的“短命”，還是引起了更多人對住宅維修資金的關(guān)注。

　　住宅維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，是指業(yè)主為了住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　一般而言，開發(fā)商將房屋交付使用后，過了保修期發(fā)生的公共設(shè)施維修需要住宅維修資金來解決。

　　根據(jù)2009年底施行的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》，北京市住宅維修資金的交納標準為，獨立式住宅與非住宅的首期住宅專項維修資金交存標準調(diào)整為50元/建筑平方米，而多層住宅、非住宅仍為100元/建筑平方米；高層住宅、非住宅交存標準為200元/建筑平方米。