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投資周期長，有政府主導背景的保障房正在成為社?；鹫{解配置壓力的試水淺灘。
兩會期間，全國社會保障基金理事會理事長戴相龍對外表示，2011年全國社?；鹨?guī)模將接近1萬億元，用于保障房項目的投資比例可達500億元。
而在此前的2月26日，全國社?；?/a>理事會剛剛宣布了向南京市保障房建設發(fā)展有限公司（下稱“南京市保障房公司”）發(fā)放30億元的信托貸款的決定，用于該市4個保障房項目的建設，期限35個月，利率6.05%。
全國社?；?/a>理事會副理事長王忠民也表示，投資南京保障房僅是開端，目前理事會已在多地調研，將陸續(xù)投資更多的保障房建設。
對于首單投資，謹慎的社?；鸩捎昧诵磐匈J款的投資方式。
“信托貸款是固定收益類產(chǎn)品，且通過多個金融機構的綁定來降低風險，正是安全首選。”全國社?；?/a>理事會內部人士表示社保基金對投資安全性的追求遠大于對高收益的要求，“因此在確定了南京保障房項目可以通過組團開發(fā)、豐富配套的閉合運營模式保證安全收益后，我們決定采用信托投資。”
南京市保障房公司總經(jīng)理李進表示，融資總成本僅為年利率6.05%（社?；鹄?.45%、信托費用率0.18%、擔保費用率0.42%），十分符合保障房融資的低成本融資要求。
而對于信托貸款的使用，參與計劃的眾方也有嚴格的協(xié)定。“先由保障房建設單位根據(jù)建設進度提出資金需求計劃，經(jīng)過保障房公司和民生銀行審核后受托支付。
在保障房銷售資金回籠上，保障房公司和建設單位設立監(jiān)管賬戶，在建設過程中保證資金的管理和使用都閉合可控。要確保每一筆資金都用在正確的位置。”李進表示。
盡管兩者一拍即合，但開閘首年，社保基金對保障房的投資仍是試水意義大于實際。
上述社?；鹄硎聲炔咳耸扛M一步表示，信托貸款只是投資模式的一種，未來不排除使用購買基金等其他方式。但不管采用哪種投資方式，業(yè)內人士指出，前提都是保證安全獲利。
