中安在線訊據(jù)蚌埠新聞網(wǎng)報(bào)道， 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金被稱為“房屋的養(yǎng)老金”，與每個(gè)人都息息相關(guān)。未來(lái)幾年，蚌埠或迎來(lái)“房屋養(yǎng)老金”使用高峰。

　　對(duì)于很多市民來(lái)說(shuō)，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金怎么用，用在哪兒，只是知道個(gè)大概。如果不了解這些，就可能會(huì)感到這筆資金“使用難”。今天，我們大家一起來(lái)了解下，說(shuō)不定今后還能用得著呢。

　　“隨著房屋逐漸老化，大量共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，維修需求量在逐漸增大。”據(jù)市專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心主任楊海霖介紹，今年前三季度，蚌埠市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金已撥付資金843.8萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)26%。

　　盡管相比以往，撥付金額大幅增長(zhǎng)，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用難仍是不少人的切身感受。市民張女士近來(lái)一直在為住房維修資金的事情苦惱，她在龍湖新村的房子房頂漏水，但要使用維修資金，必須經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，“平時(shí)和上下樓都不太熟悉，要獲得這么多業(yè)主同意太難了?！?/p>

　　前不久，位于高鐵南站附近一新建的高層住宅小區(qū)一部電梯突發(fā)故障。該小區(qū)的陽(yáng)光物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人張先生介紹，電梯廠家維保費(fèi)用較高，很多小區(qū)都會(huì)找第三方維保公司。“即便如此，更換配件、維修等等，每年花在電梯上的錢(qián)也要八萬(wàn)多元錢(qián)?！庇捎谒麄冃^(qū)的房子目前還沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，未交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，遇到花大錢(qián)的時(shí)候，物業(yè)也束手無(wú)策。

　　從2009年開(kāi)始，蚌埠市新房交易量突破1.57萬(wàn)套，到2015年新房成交量超過(guò)4萬(wàn)套，7年累計(jì)達(dá)到約20萬(wàn)套。很多購(gòu)買(mǎi)滿五年的房屋將漸漸超出建筑工程質(zhì)量的保修期限，開(kāi)始出現(xiàn)各種讓人撓頭的問(wèn)題。市專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，蚌埠市或?qū)⒂瓉?lái)物業(yè)維修資金的使用高峰期。

　　房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指由業(yè)主交存專(zhuān)項(xiàng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，將首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

　　房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管，并以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域(小區(qū))為單位建立分戶賬，按幢建賬，明細(xì)核算到戶。維修資金按戶核算，不能統(tǒng)籌使用。業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額的30%，需要由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。首期商品房維修資金的交存數(shù)額，按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算。

　　那么維修資金使用范圍有哪些呢？據(jù)介紹，維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)用房等。