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    通過垂直整合各環(huán)節(jié)資源，養(yǎng)老綜合體打通產(chǎn)業(yè)鏈的做法，有望開創(chuàng)國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新局面。

    隨著中國老齡化進(jìn)程提速，養(yǎng)老話題持續(xù)發(fā)酵。老齡化不可逆轉(zhuǎn)，“四二一”家庭讓居家養(yǎng)老步履維艱；公辦養(yǎng)老一床難求，民營養(yǎng)老公寓入住率低下；地產(chǎn)、醫(yī)療、保險各自為陣，商業(yè)模式前景不明。在此背景下，通過垂直整合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上下游資源，打通全產(chǎn)業(yè)鏈，九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)首創(chuàng)的養(yǎng)老綜合體為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出了全新模式。

    養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)遇發(fā)展瓶頸

    眼下，國內(nèi)養(yǎng)老業(yè)熱度前所未有，原因在于形勢緊迫。

    我國老年人口將達(dá)3億。圍繞這一群體形成的老年市場服務(wù)潛力巨大，養(yǎng)老行業(yè)年需求超過2000億元。正是看到市場的龐大需求，以萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，以中國平安為代表的保險資金將大舉進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)。

    盡管各路資金大舉進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但現(xiàn)有的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)商業(yè)模式并不明晰。正如專家所言，“發(fā)展商賣房子，保險公司賣產(chǎn)品，療養(yǎng)院賣環(huán)境。”

    即使是關(guān)聯(lián)度最高、一度被寄予厚望的地產(chǎn)行業(yè)，目前對養(yǎng)老地產(chǎn)的認(rèn)識也基本上僅處于復(fù)合地產(chǎn)的層面。

    在大多數(shù)開發(fā)商看來，按照商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)的概念，養(yǎng)老地產(chǎn)就是用來養(yǎng)老的地產(chǎn)，包括適宜老年人居住的如老年住宅、老年公寓、養(yǎng)老公寓等項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營的過程。

    由于養(yǎng)老涉及特殊住宅開發(fā)、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)生保健等多個環(huán)節(jié)，產(chǎn)業(yè)鏈長，且成本高、整體難度大，目前行業(yè)發(fā)展方向不明。

    在此背景下，九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)提出了養(yǎng)老綜合體的概念，目前引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

    九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長、無錫九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長談義良認(rèn)為，養(yǎng)老綜合體，是有養(yǎng)老院、醫(yī)院、購物中心、食品基地、酒店、學(xué)校、公園、公寓等相互作用，高度集合的養(yǎng)老養(yǎng)生為主題的，滿足養(yǎng)老需求的一個建筑群體。

    養(yǎng)老綜合體垂直整合產(chǎn)業(yè)鏈

    談義良說：“綜合體的概念來自于商業(yè)綜合體，我們的城市綜合體、商業(yè)綜合體，它是解決了人們生活當(dāng)中的休閑娛樂，而養(yǎng)老綜合體，是養(yǎng)老養(yǎng)生一體化的解決方案?！?/span>

    按照談義良的構(gòu)想，養(yǎng)老綜合體生命周期服務(wù)鏈，包括獨(dú)立生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專業(yè)護(hù)理區(qū)、臨終關(guān)懷區(qū)、老年癡呆照顧區(qū)。此外，養(yǎng)老綜合體覆蓋養(yǎng)老各個方面，中醫(yī)、食療、運(yùn)動，興趣愛好、宗教場所、養(yǎng)生養(yǎng)身，在養(yǎng)老綜合體中，六大養(yǎng)生功能全方位覆蓋。

    基于上述考慮，無錫九如城養(yǎng)老綜合體包括了六大中心：康復(fù)護(hù)理中心、研究培訓(xùn)中心、醫(yī)療培訓(xùn)中心、運(yùn)營服務(wù)中心、數(shù)據(jù)信息中心、中央廚房中心。其中，醫(yī)療體檢中心、康復(fù)護(hù)理中心，九如城與韓國延世醫(yī)療院、BOBATH康復(fù)醫(yī)院攜手合作，合作方在韓國擁有頂尖的團(tuán)隊(duì)和成功的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

    專家認(rèn)為，相較于房地產(chǎn)企業(yè)賣房子，保險公司賣產(chǎn)品的模式，九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綜合體其建設(shè)中的養(yǎng)老綜合體優(yōu)勢明顯：產(chǎn)業(yè)鏈完善、配套齊全，全方位立體式解決養(yǎng)老養(yǎng)生問題；模式創(chuàng)新、通過垂直整合各環(huán)節(jié)資源，有望控制成本并形成新的商業(yè)模式——這種打通產(chǎn)業(yè)鏈的做法，有望開創(chuàng)國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新局面。

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