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　　　　以房養(yǎng)老保險:政策落地 風(fēng)險難測　　業(yè)內(nèi)對于“以房養(yǎng)老”的操作擔(dān)憂主要包括房地產(chǎn)市場預(yù)期、房產(chǎn)估值、房屋70年產(chǎn)權(quán)、政策配套等問題。

　　爭議多年的“以房養(yǎng)老”政策試驗已經(jīng)正式啟動。

　　6月23日，中國保監(jiān)會正式對外公布，自7月1日起將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，試點城市為北京、上海、廣州、武漢。

　　試點工作的基本原則及資格申請等事項在6月23日公布的《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》(以下稱《意見》)中均有規(guī)定。

　　反向抵押養(yǎng)老保險，作為以房養(yǎng)老的方式之一，也被稱為“以房養(yǎng)老”保險，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故，老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。這種與傳統(tǒng)的按揭方式正好相反貸款方式也被稱為“倒按揭”。

　　這份《意見》的出臺是對國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》的落地回應(yīng)，也是指導(dǎo)“以房養(yǎng)老”保險的首份全國性文件。

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