無憂保早報(bào)：無憂保積極推進(jìn)個(gè)體社保的普及與宣傳，擴(kuò)大市場(chǎng)的布點(diǎn)與覆蓋，竭盡全力提供最為優(yōu)質(zhì)和便捷的服務(wù)，讓掃一掃三分鐘在線繳社保成為解決現(xiàn)實(shí)民生問題的有效方式。

　　國務(wù)院日前提出開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，房子加養(yǎng)老，兩大熱點(diǎn)交織，讓以房養(yǎng)老話題持續(xù)發(fā)酵。19日，記者前往南京首例養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目—湯山留園老年公寓探訪，驅(qū)車一個(gè)多小時(shí)，最終發(fā)現(xiàn)，這個(gè)曾名噪一時(shí)的老年公寓，已變成溫泉酒店。

　　2005年，溫泉留園老年公寓推出以房養(yǎng)老，其設(shè)想是：擁有本市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房、年齡60歲以上的老人，自愿將房產(chǎn)抵押給留園，經(jīng)公證后入住留園，終身免交一切費(fèi)用。老人去世后，房屋產(chǎn)權(quán)歸養(yǎng)老院所有。這一做法，很快被媒體解讀成“以房養(yǎng)老南京模式”，但以房換養(yǎng)少有人問津，其后因陷入經(jīng)濟(jì)糾紛而停止。

　　南京江寧區(qū)老齡辦工作人員回憶，幾年前溫泉留園老年公寓辦過幾筆業(yè)務(wù)，曾有4位老人入住?！斑@項(xiàng)目只能算養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，承辦人是民營養(yǎng)老院?！蹦蠋煷蠼淌趨且嗝髡f，“房產(chǎn)倒按揭更像理財(cái)產(chǎn)品，承辦主體可能是政府或銀行，跟留園不一樣?！笔±淆g辦主任王虹森表示，倒按揭以房養(yǎng)老熱議多年，不過省內(nèi)尚無試點(diǎn)。

　　省民政廳副廳長鈕學(xué)興透露，我省老年人口已達(dá)1424.7萬，占總?cè)丝诘?9.5%。到明年，每百名江蘇人中，就有20個(gè)是老年人。其中，失能半失能老人比例高達(dá)19%，至少290萬老人需要護(hù)理型養(yǎng)老服務(wù)。而城市空巢家庭比例高達(dá)51.7%，80歲以上高齡老人比例達(dá)15%。

　　銀發(fā)潮洶涌而來，國務(wù)院此次提出以房養(yǎng)老，意在為老有所養(yǎng)多辟一條路。這一政策，老人領(lǐng)不領(lǐng)情呢？

　　在南京帶孫子的揚(yáng)州老太顧秀英說：“老家兩套房賣了一套，給兒子在南京買房當(dāng)首付。還有一套要是抵押給銀行，兒子媳婦肯定不答應(yīng)，他們還眼巴巴等我賣房，在南京換個(gè)三室大房子！”

　　但對(duì)身邊沒有兒女照料的空巢老人來說，以房養(yǎng)老，似乎是不錯(cuò)選擇。去年入住省老年公寓的南信大退休教授王偉學(xué)已79歲，老伴去世，三個(gè)兒子都已移民。兒子也不要他的財(cái)產(chǎn)，他去年把房子賣了，錢存銀行，利息支付老年公寓一年4萬元的費(fèi)用。如此變相以房換養(yǎng)的獨(dú)居老人，其實(shí)不少。

　　幾年前，南京市社會(huì)福利服務(wù)協(xié)會(huì)就找保險(xiǎn)（放心保）公司，合作搞以房養(yǎng)老。但方案出來后，咨詢的很多，真正簽約的沒有。會(huì)長錢國亮說，“保險(xiǎn)公司不肯多出錢，怕今后會(huì)有大額醫(yī)療費(fèi)；老人也怕房子抵押后，房價(jià)猛漲自己吃虧。這事，光靠民政或社會(huì)組織來做，做不成?！?/P>

　　在加拿大、新加坡、美國、英國，以房養(yǎng)老很普遍，都有成熟的服務(wù)體系。吳亦明認(rèn)為，這一做法眼下還不符合中國國情。

　　“國家推以房養(yǎng)老，試圖通過激活老人存量資產(chǎn)，減輕國家和個(gè)人的壓力，初衷不錯(cuò)，但操作上要過幾道關(guān)?！彼J(rèn)為，倒按揭時(shí)間跨度大，假如老人活到90歲，倒按揭30年，中國房價(jià)30年內(nèi)，會(huì)漲到什么程度，難以預(yù)料。而每套房子的具體評(píng)估也很難，地段、年代、拆遷、房產(chǎn)泡沫等不可測(cè)因素多。評(píng)估高了，銀行吃不消；評(píng)估低了，老人不干。金融產(chǎn)品是要盈利的，賠本買賣銀行不做。以房養(yǎng)老，看似是個(gè)香餑餑，可能就是燙手山芋，專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)未必敢接手。這事牽涉房地產(chǎn)、金融、社保、保險(xiǎn)，對(duì)運(yùn)作質(zhì)量和監(jiān)管水平要求極高。它既要符合社會(huì)效益，也要符合市場(chǎng)規(guī)律。

　　“還有最大的問題，是中國的家庭倫理關(guān)系。西方國家以政府養(yǎng)老為主，中國是家庭養(yǎng)老為主。在養(yǎng)老體制不健全，養(yǎng)老金雙軌制等問題尚未解決時(shí)，將家庭最大宗財(cái)產(chǎn)抵押出去，勢(shì)必導(dǎo)致一些家庭失和。好多子女是啃老族，他們等著繼承上一輩的房產(chǎn)。”吳亦明認(rèn)為，只有找到國家、家庭和個(gè)人利益的平衡點(diǎn)，才能做好這件事。

　　不過，省民政廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前養(yǎng)老之憂更重的，不是有房的城市老人，而是農(nóng)村老人及城市低收入老人。以房養(yǎng)老只是小眾選擇，不能因此遮蔽“養(yǎng)老是國家責(zé)任”這個(gè)主旨。當(dāng)前，我省養(yǎng)老床位不足3%，97%的老人需要居家養(yǎng)老。當(dāng)務(wù)之急，是多開發(fā)社區(qū)居家養(yǎng)老產(chǎn)品。老人不用抵押房子，也能享受專業(yè)的上門養(yǎng)老服務(wù)，這才是符合國情的養(yǎng)老模式。王虹森建議，應(yīng)盡快補(bǔ)充建立老年人長期護(hù)理保險(xiǎn)，解決失能半失能老人養(yǎng)老難。

　　民政部17日已召開電視電話會(huì)，落實(shí)國務(wù)院以房養(yǎng)老意見，我省也將部署細(xì)則。屆時(shí)，以房養(yǎng)老試點(diǎn)，由哪個(gè)部門牽頭，哪些單位參與，都將有明確說法。 本報(bào)記者 唐 悅

無憂保的快速發(fā)展，是中國3億無法正常繳納社保勞動(dòng)力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對(duì)小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515