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　　在南京試點(diǎn)以房養(yǎng)老（核心內(nèi)容是抵押房產(chǎn)獲取養(yǎng)老金）前，蘇州太倉80多歲的林老太已經(jīng)實(shí)踐“以房養(yǎng)老”設(shè)想。上個月她為拿下老伴留下的那套價(jià)值60萬元房子的所有產(chǎn)權(quán)，不顧年邁多病，親自書寫訴狀，將五個親生子女一起告上公堂。

　　“以房養(yǎng)老”對傳統(tǒng)“養(yǎng)兒防老”觀點(diǎn)是一種挑戰(zhàn)，這種新模式是否靠譜?

　　[事件]

　　八旬老太親手寫訴狀告子女

　　林老太是地地道道的太倉人，老伴是河南人，生育三男二女，子女都在河南省成家立業(yè)。老伴從河南的單位離休后，便跟隨她回太倉定居。老兩口相依為命，日子過得還不錯。

　　但因?yàn)榱掷咸昀象w弱得了慢性病，僅靠老伴的離休收入，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，老兩口就想讓子女們在經(jīng)濟(jì)上給點(diǎn)補(bǔ)貼。可讓他們沒有想到的是，子女們竟然開始相互推脫。

　　江南時報(bào)記者了解到，由于林老太常年與子女不同城生活，感情逐漸疏遠(yuǎn)，而且林老太很有個性，也不愿與子女同住。早在1995年，兩人一氣之下第一次走上法院，狀告五位子女承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)。

　　雖然在法院的調(diào)解下，五位子女同意承擔(dān)起林老太的撫養(yǎng)費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)，但一紙調(diào)解書也使老兩口與兒女們的關(guān)系開始惡化。

　　有五個子女，反而要自己賣房養(yǎng)老，林老太內(nèi)心深處還是有些悲涼。

　　“卷宗顯示，林老太文化水平只有小學(xué)，但那個時代女生讀書本來就不多，可以想像老人年青時算是知識女性了。所以她沒有請律師，自己寫訴狀，條理清晰讓我們也很驚訝?！碧K州太倉法院主審法官向江南時報(bào)記者介紹了林老太的基本情況。

　　老太準(zhǔn)備賣掉房子住養(yǎng)老院

　　為避免自己過世之后，五個子女與林老太為財(cái)產(chǎn)的繼承產(chǎn)生糾紛，讓林老太能夠有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)安享余生，2001年10月，老伴走進(jìn)了公證處申辦遺囑公證。遺囑中指明：待故世后，將其名下的這套90多平米房屋中屬于其個人的產(chǎn)權(quán)份額的部分全部給予妻子林老太所有。

　　2010年4月，老伴病故，林老太一下子失去主要經(jīng)濟(jì)來源。除了在太倉市區(qū)的這套90多平米的房子，也無其他財(cái)產(chǎn)，只能靠政府每月500多元生活補(bǔ)貼生活。江南時報(bào)記者在采訪太倉法院辦公室工作人員時了解到，因沒錢養(yǎng)老看病，兒女們都在外地也不來照顧，老人有了新的念頭。她決定把這套市值60多萬元的房子賣掉，拿賣房款看病養(yǎng)老，自己住到養(yǎng)老院里去等著終老。

　　但是林老太賣房時遇到了障礙。由于沒有子女配合，僅憑丈夫生前立下的公證遺囑無法辦理房屋過戶手續(xù)，于是年邁的林老太上月獨(dú)自來法院起訴，要求繼承丈夫的遺產(chǎn)房屋。

　　賣房前夕子女紛紛趕來表孝心

　　江南時報(bào)記者在采訪中了解到，法院受理后，五位子女經(jīng)合法傳喚，卻均未到庭參加訴訟。法院審理后認(rèn)為，這套房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方各有50%的產(chǎn)權(quán)。

　　根據(jù)法律規(guī)定，公民可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。老伴公證遺囑合法有效，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)，所以法院支持了原告的訴訟請求，判決該房屋中屬于王大爺所有的50%的份額由原告林老太繼承，也即整套房屋都?xì)w原告所有，有效地保護(hù)了原告的遺產(chǎn)繼承權(quán)。

　　而當(dāng)林老太上周拿著判決書，準(zhǔn)備過戶賣房時，戲劇性的一幕發(fā)生了。子女們從河南趕到了太倉，要求和林老太商量贍養(yǎng)的問題。在居委會的調(diào)解下，雙方初步達(dá)成了贍養(yǎng)協(xié)議。協(xié)議約定，林老太不賣房子，房產(chǎn)證暫時放在居委會，子女愿意共同出錢聘請保姆照顧老人，承擔(dān)老人治療的全部醫(yī)藥費(fèi)，如果以后老太太生病或者不能自理時，由兒女們輪流服侍照料。如果子女違反協(xié)議，林老太隨時有權(quán)拿走房產(chǎn)證，賣房養(yǎng)老。

　　[追問]

　　“以房養(yǎng)老”

　　靠不靠譜？

　　通常所說的“以房養(yǎng)老”即為“住房逆抵押貸款”或“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)的養(yǎng)老模式。

　　“70年產(chǎn)權(quán)”金融機(jī)構(gòu)

　　缺乏積極性

　　如果70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費(fèi)用將是一個巨大的未知風(fēng)險(xiǎn)。中國大多數(shù)銀行或者保險(xiǎn)公司出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，不會對“以房養(yǎng)老”太感興趣。

　　“推出這種產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)大、成本收回時間長，所以積極性不是很強(qiáng)，這需要國家在財(cái)政稅收等方面出臺相應(yīng)的支持政策?！币晃槐ｋU(xiǎn)公司內(nèi)部人士坦言。

　　老人更愿把房子

　　留給子女而非銀行

　　傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念根深蒂固也讓公眾很難從心理上接受“以房養(yǎng)老”的新型養(yǎng)老形勢。大部分中國老人更愿意把財(cái)產(chǎn)留給子孫，而不愿意交給銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)。很多老年人也認(rèn)為，如果需要用房子養(yǎng)活自己，不僅自己內(nèi)心會有挫敗感，在外也會覺得自己和孩子都無顏面。在采訪中甚至有人提出，“與其為了花養(yǎng)老貸款而讓銀行拿走自己的房子，倒不如干脆趁早賣掉房子，花自己的錢?！?/P>

　　[鏈接]

　　南京開始試點(diǎn)

　　“以房養(yǎng)老”

　　前日,南京市民政局下發(fā)《南京市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》，將通過一系列舉措，使南京的老人老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)。

　　鼓勵商業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金部門建立公益性中介機(jī)構(gòu)，開展“以房養(yǎng)老”（也叫住房反向抵押，貸款人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機(jī)構(gòu)，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式）試點(diǎn)業(yè)務(wù)。

　　國外如何

　　“以房養(yǎng)老”？

　　英國老人“啃”房花樣多

　　據(jù)調(diào)查，英國大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式。另一種方式就是出售大房，換購小房，用差價(jià)款養(yǎng)老。此外，還有老人將房產(chǎn)出售后搬到其他物價(jià)水平較低的國家去養(yǎng)老。由于英國的房子不存在使用年限的問題，因此老年人的權(quán)益還是有保障的。

　　日本公司用倒按揭賣房

　　日本“以房養(yǎng)老”的制度對申請人的條件要求比較苛刻。以東京為例，申請人的年齡必須在65歲以上，要居住在自己持有產(chǎn)權(quán)的住宅中，且不能有子女同住。申請人家庭的人均收入要在當(dāng)?shù)氐牡褪杖霕?biāo)準(zhǔn)之下，已經(jīng)申請低保等福利政策的家庭不能享受這項(xiàng)政策。

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險(xiǎn)非常大，會影響到醫(yī)保就醫(yī)、買房、搖號、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認(rèn)證成了評價(jià)社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無憂保自成立以來，專注個體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢六大保障確保社保繳納無憂，安全無憂，調(diào)基無憂，資金無憂，成為C端客戶的首選品牌信任品牌。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515